當交易告吹‧後續按白紙黑字進行
2015-02-01 13:03
巫小姐說，她和一公寓的業主簽署臨時買賣合約，並付了屋價的3%作為訂金交給產業經紀公司，以購買該公寓。
合約列明如果雙方在21天內，沒有履行簽約，棄權的一方需賠償3%、經紀公司會歸還50%的訂金給買方，另外50%則當作賠償金。
在臨時合約裡也說明，如果買方拿不到90%的房屋貸款，這臨時合約當作取消，並歸還3%的訂金給買方，賣方也同意了，並且在文件上簽名。
幸運的是，我們提出的貸款申請，在10個工作天內獲批，並且和銀行簽了獻議貸款文件，然後請律師聯絡經紀和賣方，以準備買賣合約，經紀通知買方律師與賣方律師聯繫，賣方律師不斷跟買方律師說，屋主（賣方）給的文件不齊全，因此拖拉了很久。
買方律師猜測賣方可能要違約，於是，買方不斷催促經紀，經紀安慰我們買方，並說賣方很忙、很忙，可能是忙不過來；最近，經紀恰好遇到賣方的丈夫許先生，許先生告訴經紀，不要賣公寓了。
當我們把消息告訴買方律師，我方律師聯絡賣方的丈夫（沒握有賣方的直接聯絡電話），他要求把賠償金減少，沒想到過後我方律師欲與對方聯繫時，他卻不聽電話了。
我方律師於是建議我們申請將產業凍結，避免屋主將公寓賣給其他人，由於拿他們沒辦法，我們也同意了。過了不久，賣方律師通知我方律師，他們不再代表賣方了，於是我方律師把律師信寄到賣主的地址（Agreement to Purchase臨時合約）。
可是事情拖拉至今，已經一個多月了，還是沒有進展，儘管我方律師有和該公寓的管理層，確認屋主並沒有把公寓賣給其他人。
1.我們給了購屋訂金，難道拿不回嗎？真的拿賣方沒辦法？
2.我們和銀行簽了獻議貸款文件（Loan
Letter Offer），如果毀約要賠償數千令吉，那不是得不償失？
3.律師說需要賣方同意，經紀公司才能歸還50%的購屋訂金。
4.律師說事情發展下去，可能要入稟法庭，到時候我們可能會得不償失，拿回的錢不夠訴訟費及律師費？真的是這樣嗎？那不是對我們很不公平？
5.如果在這期間我們有看中其他的房產單位，我們是否可以轉換貸款配套，以獲批的貸款購買新的房產單位？
答：巫小姐面對的是購買公寓，交易的過程出現賣方變卦的問題，意思是說已簽了臨時買賣文件，買方也支付相等於購買價3%的購屋訂金，可是，賣主接下來的後續行動，顯示她不想賣了。
實力產業經紀公司經紀陳建業碩士說，假如臨時買賣文件清楚寫明，棄權的一方須賠償相等於屋價3%的賠償金，經紀公司會歸還50%的訂金給買方，另外50%則當作賠償金，那麼，一切以白紙黑字的文件作參考。
另外，臨時買賣文件也說明，假如買方拿不到90%的房屋貸款，將取消臨時合約，並歸還3%的訂金給買方，賣方也同意了，並且在文件上簽名，這說明賣主必須履行身為業主的責任。
律師說需要賣方同意，經紀公司才能歸還50%的購屋訂金，一樣是以雙方簽署的買賣文件做為參考；另外，律師說事情發展下去，可能要入稟法庭，到時候我們可能會得不償失，拿回的錢不夠訴訟費及律師費。
說到將事件帶上法庭，結果可能會得不償失，許多時候確實是這樣，而且，除非是百分之百有勝算才宜進行。
關於和銀行簽了獻議貸款文件（Loan
Letter Offer），如果毀約要賠償數千令吉，應該不至於這麼嚴重，除非已簽了貸款合約則另當別論。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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