星洲日报 产业看盘 2012年11月12日（星期一）
财经/投资致富
问
罗先生来信叙述租屋面对的问题，他说，他们是吉隆坡一所私人大学的学生，最近面对租屋的问题：他的来函如下：
“2012年9月13日（星期四），私人大学介绍了一名房屋经纪给我们几个学生，由于信任这名经纪，而且时间有些紧迫，很快就把一个月的定金交给他。
我们五个人决定租了一间房屋，当天已付了一个月的租金，经纪说在9月18日之前，我们必须付两个月的屋租抵押金，以及水电费抵押金。
不过在9月17日，我们事先通知产业经纪我们要多加一名屋友，他说或许会影响到租金的数目，不过，他没明确说明租金的数额。
他还说由于多了一名屋友，所以有些电器如热水器只能提供一个。（事前他说提供两个），9月报18日，我们已付请剩余的两个月屋租抵押金和水电费。
可是，在9月24日（我们搬进房屋那一天），当我们抵达屋子时，有些门锁坏了，热水器也还没装，水龙头坏了，花洒也只有一个（事前他说会有两个）。当学生家长催促经纪马上过来处理事情时，经纪却推三推四，直到晚上才来。
在我们准备签约时，发现租金被提高了，但是经纪事先并没有通知，反而催促我们马上签约。在签约前，我们发现租金不对，于是我们便质问经纪关于租约上租金的数额，但是经纪表明他已事先通过电邮通知我们。
当我们检查电邮箱时，发现该电邮是于9月24日凌晨2时49分发出（他事先并没有通知我们，他会再与我们确认租金的数额，或是吩咐我们留意电邮）。住了两天后，他不愿意跟我们面对面谈，还寄含有威胁成分的电邮；而且他还是坚持已提高的租金，或者是后来加入的屋友搬出该房子，以维持原定的租金。
对经纪的无理，我们不愿意妥协，决定搬离该房子。请问，在我们还未签署任何合约的情况下，我们有没有权利拿回我们的定金？”
答
罗先生及同学面对的可能是一个不大专业的经纪，虽然同学们在需要支付低押金之前通知经纪，租客从原有的5个人增至6个， 尽管经纪有提及租金会提高.可是, 没有在当下提出增加租金的数额,或是吩咐他们留意电邮.
实力产业经纪公司总裁陈建业说，学生如果基以还没签署任何协议，希望能拿回租屋抵押金，恐怕未能如愿,
虽然是没有签署协议，口头承诺也算是精神协议的一种，尽管会有争论.
最好的折衷方案是:
向经纪反映他并没有做到他承诺的部分，就是提供他答应供应的屋内设施， 大家退让一步，维持租金在原有水平，这样算是互不亏欠.
No comments:
Post a Comment