Sunday, September 28, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 生小寶寶後‧開銷大增


生小寶寶後‧開銷大增

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戴先生現年35歲,凈收入4千500令吉,再過兩個月第一個孩子將出世,太太是一名文員,凈入大約2千令吉,他們希望養育兩名孩子。
以下是他提供的每月開銷數據(RM)
 
房屋貸款分期:1,500(還有18年)
汽車貸款分期:600(還有5年)
保險費:500
伙食費:1,000
母親零用錢:600
水、電、電話費:300
汽油、過路費:450
雜費:300
總共:5,250
盈餘:1,250
資產:RM
銀行存款:RM
定期存款:50,000
信託基金:20,000
生小寶寶後
開銷大增……
問題:
1.孩子出生後,到時每月開銷至少增多800令吉,每月剩下的錢將比較少,可以考慮哪些投資工具,以增加收入?

2.除了房屋,現階段資產只有定期存款與信託基金,都是風險比較低、回酬較小的投資或資產,有哪一些風險不高、但回酬較佳的投資工具可選?
答:戴先生的財務狀況四平八穩,夫婦二人收入屬中等水平,扣除房屋貸款分期與汽車貸款分期,尚有千多令吉的盈餘;不過,再過2個月,當小寶寶出世滿月後,交給保姆照顧,每月至少增加800令吉,這樣一來每月的盈餘就不多了。
假如按來信所敘述的計劃,戴先生與太太希望養育兩個小孩,以目前的財務狀況來看,第二個孩子出生後,財務會比較嚴緊;不過,再過幾年收入會相應增加,同時,汽車貸款分期將還清,在進行預算之後,還是可行的。
太太可選擇辭職照顧小孩
另一個選擇則是太太辭職,在家照顧小孩,假如兩個孩子交給保姆照顧,她的薪金幾乎都用掉了,來信沒有提及太太任職的領域,不清楚她的專長,如果她的專長可在家裡上班,那麼在照顧小孩之餘,也可採用兼職方式賺取一些收入,以幫補家用。
雖然說照顧小孩也很疲累,可能已沒有精力兼職,的確沒有錯,因此,必須是在可行的情況下進行。
一些人的專長是在會計,有一些則是在語文,也有一些人的特長是在手工藝品,只要妥善分配時間,相信還是有辦法騰出時間賺取收入。
戴先生家庭定期存款5萬令吉,扣除至少相等於6個月開銷的應急資金,剩下的可作為迎接小孩的費用,在減去應急資金與小孩出生需要的費用,可供投資的資金已經不多。
投資前須有閒置資金
當我們談投資時,前提是必須有一筆資金,這筆資金即使因為投資蒙虧了,也不會影響個人或家庭的生活,這樣才可行。
戴先生還年輕,現階段儘可能增加儲蓄,以儲存投資資金,除非戴先生能承擔較高風險,動用一部份的存款,投資回酬較高,可是,風險也相對較大的投資工具。
說到投資,陳建業說,一般人所選擇的投資工具包括股票、債券、基金、房地產、期貨、保險、黃金、單位信託等等。
在這些投資工具中,多數是放長遠期限,有些需要較大筆的資金,有一些則不是,至於說應該如何挑選,除了看個人的財務狀況,也要看個人原有的投資組合,是否需要調整或哪些需要加強的地方。
投資本金可從數千令吉(低價股票)至數十萬令吉(房地產)不等,假如個人比較熟悉某些投資工具,本身對該項投資工具,已經研究一段時候,包括其走勢、投資回酬,可先以小本進場,再觀察一些日子才進行調整。
雖然專家經常說,人無投資不富,但社會上也有許多人,採用保守策略過了大半生,其中一部份甚至做到勤儉致富,無債一身輕,這也是另一類型的人生規劃!
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥)

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/102344?tid=8#ixzz3Ebu0OV4E
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Friday, September 5, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 轉售住屋換投資



轉售住屋換投資
2014-08-31 13:01

我是張小弟。以下是我個人資料,希望能獲得解答一些與財務有關的問題。
我今年25歲,是一名工程師。在扣除公積金後,我的月薪是RM4,500。每年花紅相等於23個月的薪金,目前和父母一起居住。
由於在明年2015年將開始實行6%的消費稅,小弟在今年購買了一間二手雙層排屋,準備兩年左右結婚遷入居住。
請問:
1.我的財務狀況有哪些方面需要改進?
2.以目前的情況,是否有能力在未來的兩年內儲蓄到三萬令吉,作為婚禮費用及簡單的裝修費?
3.如何進行多元化投資?是否還有其他合法的高回酬投資工具?
4.假設5年後能豁免產業盈利稅,欲轉售該房屋,然後選擇較廉價的房屋居住,把多餘的資金用作其他投資,此舉是否可行?

答:張小弟現年25歲,扣除公積金繳納金,凈收入尚有4500令吉,在本地市場是屬於中高收入階層,年輕的張小弟,能有這樣可觀的收入,確實很不錯。
從公積金儲蓄數據可以看出,張小弟加入職場並不久,假以時日,以張小弟的薪資水平來看,日後公積金的儲蓄也會相當可觀。
由於張小弟已開始面對房貸供期,因此每月的儲蓄將相應減少,以來信提供的數據,每月盈餘尚有500令吉,假設目標是未來兩年能儲蓄3萬令吉(不包括現有儲蓄),作為結婚及其他簡單裝修費用,可能達不到目標,不過,假如加上年終花紅,欲儲蓄3萬令吉相信不成問題。
轉售房產投資須衡量漲勢與地點
提到張小弟購買的這間房屋在滿5年後,假設增值不錯、而且能豁免產業盈利稅,轉售該房屋,然後選擇比較廉價的房屋居住,將多餘的資金用來做其他投資是否可行的問題,這要看選擇比較廉價的房屋,房屋所在地點是否理想。
根據張小弟來信的敘述,準備在兩年左右結婚,假設在5年後已經有小孩,搬遷到另一個居住環境較不理想的社區,對小孩的影響是否比較不利,這點就要權衡了。
以目前產業發展的趨勢來看,5年後的產業價格將比目前高,至於高出的幅度多大,就看到時的屋價漲勢。
另外,今年購買的30萬令吉房產單位,雖然5年後增值價格相當不錯,不過,到時購買一間比較廉價的單位,可能也需要30萬令吉,相比之下是否值得,應該要認真探討,除非只是你一個人、而且準備只是短暫居住。
視個人風險承受度做投資
來到如何進行多元化投資?是否還有其他合法的高回酬投資工具的問題,首先要反問自己能夠承擔的風險有多高,每個人的風險承受度不同,還有投資虧損是否影響個人的財務狀況,這點也很重要,惟有在不影響本身財務的情況下才考慮投資,這樣比較妥善。
任何類型的投資都附帶風險,短線投資與長線投資,風險程度各不相同,小資本與大資本投資,風險性質也不一樣,最主要還是要看個人的財務的實力,以及是否享有財務自由。
一般來說,高回酬的投資風險相對較高,雖然投資回酬可能比較迅速,但是高風險的投資,連本金輸掉的可能性也是存在的,除非自認個人有冒險精神,否則不宜嘗試。
從來信的敘述,張小弟的意外與醫藥險由公司承擔,但是個人則沒有投保,可以按本身需要選擇適合自己的保險產品,畢竟年輕時投保,保費也比較便宜。
如果準備較長期限的投資,保本基金是另一個選擇,至於應該挑戰哪一些領域的基金,可以尋求相關領域專業人士的意見,進行參考後才做決定。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥