Saturday, January 25, 2014

SIN CHEW PROPERTY Q AND A : 星洲日报 產業問診室 : 發展商沒經過屋主的同意之前,就把資料交給房屋經紀,這樣做對嗎



星洲日报  產業問診室
20/01/14
/鄭碧娥
麗絲說,她在新山購買了一間新屋,打算脫售該房屋,當她拿到鑰匙後,並沒有接洽房屋經紀,可是,卻接到房屋經紀的電話。
她向房產經紀瞭解,如何取得她的聯絡號碼,對方支吾以對,過後從別的房屋經紀得知,他們是從發展商那裡得到屋主的資料。
請問:發展商沒經過屋主的同意之前,就把資料交給房屋經紀,這樣做對嗎?
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答:實力產業經紀公司總裁陳建業說,從隱私權法令來看這位讀者面對的問題,第三者當然是不能隨意透露別人的資料,包括電話號碼,由於有關方面沒有嚴格執行該項法令,導致一些人掌握這項漏洞,將客戶的聯絡號碼出售給產業經紀。
這些人多數來自有關產業所屬的發展商公司,至於說是哪一名職員,必須徹查之後才清楚, 如果有充足的證據,可以直接質問發展商。
發展商沒經過屋主的同意之前,就把資料交給房屋經紀,這樣做是不對的。
根據瞭解,新的2014年開始,當局將嚴格執行隱私權法令

Monday, January 20, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING INTERVIEW : 年終花紅怎樣用?

年終花紅怎樣用?

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農曆新年年關將近,打工族最開心的莫過於領取一大筆年終花紅,相信怎麼用大家心裡有數,然而是否真的用在刀口上,並不是件容易辦到的事。
尤其是在百物上漲的2014年,年終花紅該怎樣用最符合當今時勢,應急儲備金要存多少個月最理想呢?
理財師陳建業表示,年終花紅怎樣用,有賴於今年獲取的數額多或少,如果數額不多,他建議打工族在這百物漲價的非常時期,更需要謹慎開銷,僅用於“需要”(Needs),而不是花在“想要”(Wants)的東西之上。
“如果年終花紅數額較高,可按個人預算,把非常“需要”用錢的部份擺在第一位,“想要”的東西放在最後端,年終花紅需有20至40%用於儲蓄,作為應急後備金,剩下的才用於還債及犒賞自己,若沒有這層需要,才探討是否進行投資。”
打工族應存應急費用
對打工族而言,年終花紅始終不常見,扣除許多費用後所剩不多,他建議打工族選擇中度風險的投資工具,而目前市場上數額不高及可投資的工具,以信託基金最理想。
至於“先減債,再理財”的年終花紅花費守則,他認為並不適用於當今時勢,特別是接下來國內各行各業將面臨的百物騰漲現象,其負面連鎖效應不容小覷。
“非常時期就得用非常策略,個人認為打工族存夠一筆應急費用,比還債更重要,只要善於管理規劃,債務問題就可解決,根本不急於一時把它清完,除非個人儲蓄已高達6個月,再考慮償債也不遲。”
他指出,經濟大環境不景,最低薪金制開始施行,成本上漲將導致企業表現欠佳,員工薪資自無法調漲太多,打工族收入增長不多,生活負擔卻加重,最終只能縮減開銷。
“接踵而來的漲價壓力將打擊消費能力,高成本也將壓縮企業盈利,預計此效應將在下半年全面顯現,為減營運成本,不排除部份企業將裁員或減薪。”
因此他語重心長的奉勸打工族能省則省,收入變少,就更應縮緊腰帶,不時提高危機意識,千萬別拿到年終花紅就先把錢花光,而是未雨綢繆,為自己預留更高應急儲備金。
對於非常時期需要幾個月的應急儲備金最為理想,陳建業估計,以目前百物漲價的狀況,需要至少3至6個月的流動性資金,以應付失業開銷。
“若有6個月或以上的應急儲備金則更理想,至少失業時有緩衝期可以等待、應付房貸及各種生活開銷。”
針對剛踏入社會的職場新鮮人該如何善用年終花紅的問題,陳建業建議善用該筆資金儲蓄及投資,設定目標為未來成家立業籌備資金。
他說,未婚打工族及已成家立業者最大的差別是在“儲蓄心態”,前者有成家立業的壓力,而後者須肩負家庭責任,但是在年終花紅用法方面無太大差別,都是以自己及家庭為儲蓄目標。
“大家都必須設定目標儲蓄,只是個人遭遇及方向略有不同而已,不過至今依然有許多年輕打工族抱著今朝有酒今朝醉,賺多花多的觀念,認為年輕就不會失業,缺乏財務危機意識。”
“意外之財”
勿納入日常生活開銷
理財師楊詠俊則認為,年終花紅是打工族除了12個月固定薪資收入以外所獲取的意外之財,每個人得到的數額都不一樣,有些人只有一兩個月,有些業績達標者年終花紅則高達12個月。
“我們無法確保每年都可以獲取同樣的獎金數額,如果把這筆錢也納入日常生活開銷,造成過度依賴,一旦沒有年終花紅或減少,生活就會很辛苦。”
他把年終花紅比喻成“盈餘”,最理想的做法就是利用它再創“盈餘”,若到手後就花光光,絕非明智之舉。
“這筆錢適用於儲蓄或投資,如為購買房產作準備或作為應急後備金,有多餘的資金才進行投資,建議資金多又可承受較高風險者投資股票或房產,資金較少又不希望風險太高就投資基金。”
勿孤注一擲
他認為,在充裕的財務保障之下用多餘資金投資的人,會比資金孤注一擲者更理智,因為投資金額若只佔小部份,得失心不會太重,不會因在意虧損而影響了判斷力。
對於是否該把更多的年終花紅儲為應急後備金來應付百物漲價的問題,他說這是勢在必行的,後備金當然是越存越多越好,達到6至12個月最理想。
他說,許多人拿到年終花紅後就會得意忘形,往往會多買一些不需要的東西,就好比去年買了100粒雞蛋,可是今年雞蛋漲價,若再買100粒,價格就會變貴許多。
每當這個時候,就要開始思考-我需要這麼多雞蛋嗎?
何不減量維持同樣預算,這樣便不會花太多冤枉錢,買到一堆用不完的東西。
“比起前人,現代人過於寵愛自己,養成許多奢侈習慣,吃穿要最好、追求高級物質娛樂享受及對額外加點來者不拒,讓這些東西在不知不覺中消耗我們的錢財。”
所謂“由儉入奢易,由奢入儉難”,要現代人改變奢侈習慣是不太可能的事,因此楊詠俊建議,不必驟然改變,只需減量便可,如減少到高級餐廳用餐及到戲院看戲的次數,少看幾場演唱會等。
另外,對於社會新鮮人拿到年終花紅後該怎麼善用及分配,他認為這個階段的年輕人最需要的是學習“節制”,而不是分配獎金的去處。
“社會新鮮人習慣錢到手後,多數會毫無節制的花錢換取身外之物,如打算分配多少錢購買智能手機、音響、手錶、汽車等,但是正確的方法是,有節制性的投資可保障個人生活的資產,如黃金、定期存款,養成長期投資習慣。”
他指出,許多90後的年輕人,並沒有足夠應急後備金應付突發事件,除了生活型態和以前不一樣,還有大環境、資訊科技營造出來享樂誘惑,一一在削弱他們的儲蓄能力。
“線上訂購機票、社交網絡讓年輕人陷入無可避免的比較局面,每逢假期都出國渡假,吃好料要拍照放上網炫燿,在這樣的環境誘惑之下,縮減開銷談何容易,儲蓄更是難上加難。”(星洲日報/投資致富‧財富話題‧文:郭曉芳)

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 高薪夫婦60歲退休‧每月零用錢8千沒問題



高薪夫婦60歲退休每月零用錢8千沒問題
2014-01-19 19:23

M先生,今年36歲,太太也是同年。兩人育有兩名女兒,分別是8歲和5歲。夫妻兩都是打工一族,打算在60歲退休,希望每月有8千令吉的零用錢。
1.以目前的收入分配,有哪一項需要加強?儲蓄率會太低嗎?可以提早退休嗎?
2.如果想讓兩名女兒在18歲出國唸書,目前的投資夠嗎?(國民教育儲蓄保險,每年儲蓄12千令吉、目前已有46千令吉,利息3%)。
3.教育保險至18歲每人大約有35千令吉、信託基金每年投資7200令吉,目前已有32千令吉,年利8%
4.計劃在2015年換一輛價值大約8萬令吉的新車,可行嗎?
5.目前的投資,90%是在本地,風險會太高嗎?
http://www.sinchew-i.com/files/2014/01/19/mwl2014011909.jpg
http://www.sinchew-i.com/files/2014/01/19/mwl2014011910.jpg
答:M先生與太太是本地社會的中高收入群,就如來信所說,儲蓄率稍微偏低,再過10年,M先生與太太可能需減少一些投資,增加定期存款與儲蓄,以減低投資風險,雖然回酬率稍微偏低,不過,風險也相對較小。
M先生與太太到了60歲,兩個孩子已經大學畢業,分別是32歲與29歲,而且可能已在職場上學有所長,可以考慮結束一些資產的投資,同時,若沒有產業貸款分期負擔,相信可以過著無債一身輕的生活。
從豐厚的公積金儲蓄利息、投資基金回酬、股票股息收入、銀行存款利息、保險紅利等入息來估計,相信在退休後,要有月入8千令吉零用錢應該沒有問題。
M先生在來信沒有提及汽車2的車齡與價值,假如換車是必要的,應該可行,主要看車子對個人或家庭的重要而定,只是目前盈餘並不多,除非削減一些項目的開銷,譬如零用錢及旅遊費用;否則,8萬令吉的轎車,若貸款6萬令吉、供期6年,每月份期付款可能需要接近1千令吉。
另外,若準備到海外投資,必須相當瞭解區域或外國市場的情況,要有把握才宜行動,M先生的投資基金中,或許也有一部份涉足海外市場的投資。
提到孩子到海外求學的費用預算,目前的儲蓄算是相當可觀,到時準備到哪一個國家深造,目前仍未 有決定;假如孩子成績理想,說不定有獎學金資助,即使籌措的資金稍嫌不足,也不是大問題。當然,如果有能力增加儲蓄也是好的,避免通貨膨脹侵蝕了儲蓄的預 算用途。(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

Sunday, January 19, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 買屋+生小孩+聯名投資‧可行?



買屋+生小孩+聯名投資可行?
2014-01-12 19:23
讀者王太太,現年28歲,在律師樓工作,薪金凈值3 120令吉,先生35歲,薪金4500令吉。資產包括:太太定期存款4萬零700令吉、先生買了藍籌股值5千令吉、太太公積金26400令吉,其 1100令吉投資在單位信託,夫妻2人聯名購買了一間價值29萬令吉的自住房屋。
王太太沒有車子,主要搭輕快鐵上班,另外,丈夫名下有一間房屋,位於馬六甲、尚未供完貸款分期。丈夫有意賣掉目前的舊車,然後換一輛價格介於8萬至9萬令吉的車子。
1.王太太計劃在2014年中,以個人名義購買一間23萬令吉的公寓,動用定期存款購買,供收租投資或養老,這樣會否造成自己手頭太緊?
2.計劃在2016年增添一名小孩,需要增加多少開銷?
3.計劃在2017年中之前,與丈夫聯名購買一間雙層排屋,地點是在吉隆坡,價格在65萬至70萬令吉之間,可行嗎?或是需要脫售目前這間公寓,2011年購買時屋價是29萬令吉。
為了多投資一間房屋,丈夫從20136月開始,在另一個聯名戶頭存入200令吉,太太計劃動用個人公積金存款融資,丈夫的公積金存款,已用在他個人位於馬六甲的房屋。
丈夫沒打算賣掉馬六甲的房屋,計劃退休後回去馬六甲居住,那是一間99年契約的屋子。
4.2個孩子的教育費預算大約是多少?從現在開始,每個月要存入多少錢才夠用?考慮在本地大學、本地學院就讀,如果選擇雙聯課程,最後一年才出國留學。
5.請問太太是否可在56歲退休?若不能,尚需多做幾年才能退休?希望退休後是以收租,例如公寓、店屋租金、單位信託、公積金利息過日子,不知可行嗎?
6.他們有可能在退休前購買店鋪來收租養老嗎?若有,可以購買價格介於多少錢的店屋?
http://www.sinchew-i.com/files/2014/01/12/mwl2014011205.jpg
依現有財力
只能32
答:王太太來信提及的開銷數據,應該只是她個人的開銷,而且只是提供丈夫的收入、沒有提供丈夫的開銷,包括丈夫支付另一間房屋貸款的分期、水電、公寓管理費、其個人開銷、儲蓄等數據,我們只能針對牽涉王太太負責的部份提供一些意見。
針對丈夫準備換車的問題,這要看他每月的儲蓄是否充裕,以便有能力償還新車的貸款分期。
來到王太太計劃在2014年中,以個人名義購買一間23萬令吉的公寓,準備動用定期存款購買, 供收租投資或養老,這樣會否造成自己手頭太緊的問題,以她目前每月900令吉的儲蓄,勉強可以貸款20萬令吉,供期30年,每月大約要供950令吉,不 過,動用一部份定期存款作為首期付款,剩下的現金就不多了。
或需脫售現有房屋
如果說租金在1千令吉左右,應該可行,不過,如果計劃在2016年增添一名小孩,同時計劃在 2017年中之前,與丈夫聯名購買一間雙層排屋,地點是在吉隆坡,價格在65萬至70萬令吉之間,那麼在3項計劃中,只能選2項,就是購買23萬令吉房 屋,以及在2016年多生一名小孩。
假如仍鎖定65萬至70萬令吉的房屋,可能需要脫售目前住的這間公寓,購買時價格29萬令吉,若再過幾年增值不錯,才考慮轉換房屋。
所謂魚與熊掌不能兼得,這是個不能推翻的道理。
孩子在1歲的時候,距離進大學尚有18年的時間,如果是在本地大學就讀,每年需要儲蓄4800令吉,假如準備到海外深造,每年的儲蓄數額,至少要乘2.5,這樣才足夠。
以保守的數據計算,多了一名小孩,每月開銷至少增加600令吉,假如保姆是在吉隆坡,費用就不只是這個數目了。
建議工作至60歲退休
由於孩子的教育費是一筆不小的數目,建議王太太工作到60歲才退休,一般的受薪階級,在職場最後510年,公積金儲蓄的累積數額比較可觀,除非到時形勢有所改變,譬如丈夫收入豐厚,那麼才考慮在56歲退休。
以王太太和王先生的年齡來看,目前距離退休年紀尚有數十年時間,到時產業價格、特別是店屋會上漲到一個怎樣的水平,沒有人可以預知;雖然店屋租金比較可觀,可是投資風險也相對較大,除非產業所在地點非常興旺、市場對店屋的需求非常高,否則,不宜冒然加入投資行列。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥