月入2800‧能實現買屋夢想嗎？
2013-12-29 19:17
袁先生今年26歲，目前單身，在銀行界工作至今已3年。
現在的淨薪收入2千800令吉、月存1千200令吉、家用600令吉、保險180令吉、車費160令吉、雜費85令吉。伙食+零用＋娛樂費575令吉，目前沒有房貸與車貸負擔。
另外，定期存款2萬7千令吉、儲蓄存款4千500令吉、公積金戶頭2有1萬1千令吉。
在之前買了3千300令吉的信託基金，不過，現在只值1千600令吉。
袁先生問：
1）我想在2014年買一間售價25萬至30萬令吉的房屋，準備用來投資賺取租金收入，不知我現在的財務狀況，可以實現買屋夢想嗎？或多少錢的屋子比較適合我現在的財務狀況？
2）如果買屋了，我還可以買車嗎？如果不行，我需要增加多少收入才可買輛本地車？
3）想要投資，但弄不清楚哪種產品最適合自己，投資傾向於保守型投資者，有甚麼可讓新手學習投資的建議？
答：袁先生在金融業工作了3年，凈薪收入中等，月存1千200令吉，也有一些積蓄，而且還很年輕，想要實現購買房屋的夢想應該不難。
以袁先生的財務狀況，假如買了房屋，還想要購買車子就比較困難，每月的盈餘用在房屋貸款分期，汽車的貸款分期可能就沒有著落了。
如果袁先生物色到一間售價25萬令吉的房屋，貸款額度90%，或者說貸款22萬令吉、貸款分期25年，每月份期在1千150令吉左右。若以凈薪收入2千800令吉來計算，其實不大符合資格，房屋貸款分期不宜超過月入凈值的30%。
假設還是要按原定計劃，就是購買房屋與汽車，除非房屋出租，所得租金可以概括大部份的貸款，也許可以考慮這樣做，關鍵在於向銀行申請房屋貸款能否獲批。
說到購買車子，如果車子是必要的代步工具，可是，財務能力不足夠，可以考慮購買價格較便宜的車子，供款不超過500令吉，或是購買一輛性能不錯的二手車，這樣每月就不需面對車貸分期負擔。
當我們有充裕的盈餘才談論投資，論投資工具，不外是產業、信託基金、股票、債券、黃金、外幣，產業本金大，其他各項投資工具，基本潛在不同程度的風險。
對保守型投資者而言，最安全的應該是銀行的定期存款，當然，回酬率保持偏低。
本期主答：永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士（星洲日報／投資致富‧財富問診‧文：鄭碧娥）
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