賣方毀約訂金拿得回？
產業問診 21/4/14文／鄭碧娥
陳小姐來信敘述在二手市場購買房屋的經歷：我不久前和一公寓單位的業主，簽了臨時買賣合約（Agreement to Purchase），並支付了相等於3%屋價的訂金（Earnest Deposit）給產業經紀。臨時合約列明，如果雙方在21天內沒有進行簽約，棄權方須賠償另一方3%，而經紀公司會歸還50%的訂金，另外50%當作賠償金。
我們也有列明，如果買方拿不到90%房屋貸款，這臨時買賣合約當作取消，並歸還3%訂金給買方，賣方也同意並簽了約。
已簽署貸款文件
在簽署臨時合約後的一個星期，我們成功申請到房屋貸款，並和銀行簽了貸款文件（Loan Offer Letter），然後律師聯絡經紀及賣方以準備合約。經紀通知我方律師與賣方律師聯繫，賣方律師通知我方律師，說賣方（屋主）給的文件尚未齊全，拖拉了很久。
我方律師猜測賣方可能會違約，於是我們一直催促經紀，經紀安慰我們，說賣方可能是忙不過來。不久前，經紀巧遇賣方的丈夫，他才告知經紀他不願意賣了。我們把消息告知我方律師，於是我方律師聯絡賣方的丈夫（沒有賣方的聯絡號碼），要求把賠償金減少。
過後我方律師欲跟對方聯繫時，他卻不聽電話。我方律師於是建議我對公寓進行私人凍結令（Caveat），以防屋主把公寓賣給其他人，我們拿他們沒辦法，也同意這個建議。過了不久，賣方律師通知我方律師，他們不再代表賣方了，於是我方律師把律師信直接寄給賣方（Agreement to Purchase裡的地址）。
事情拖拉直今已經一個月了，還是沒有進展，儘管我方律師有和該公寓的管理層確認，屋主並沒有把公寓賣給其他人。
1.我們給了訂金，難道拿不回嗎？拿賣方沒辦法？
2.我們和銀行簽了貸款文件，如果毀約，須要賠償數千令吉，豈不是得不償失？
3.律師說須賣方同意，經紀公司才能歸還50%訂金。
4.律師還說事情發展下去，可能要入稟法庭，到時候我們可能會得不償失，拿回的錢不夠支付訴訟費和律師費？真的嗎？那不是對我們很不公平？
5.如果在這期間我們有看中其他的單位，我們應該可以將貸款文件轉去購買另一個單位。問題是，萬一這間公寓的屋主，突然又說要賣給我們，我們可否拒絕？
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答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，除非是貸款者簽署了接受銀行批准貸款的信件，須要支付一點費用，假如是已簽署貸款合約，才須要支付數千令吉的律師費與印花稅。
在產業買賣市場，假如買方不買了，他所支付的訂金將被沒收，如果是賣方不賣了，他須退回買方已付的3%訂金，另加3%的賠償金，這3%賠償金，其中一半由買方領取，另外，50%則交給經紀，雙方須要支付代表他們的律師應有的律師費。
以陳小姐面對的購屋問題，產業經紀應該可以協助她找到賣主，除非是將問題帶上法庭有一定的勝算才宜進行；否則，盡量避免帶上法庭，因為上庭要花比較大筆的費用，即使勝了是否足以支付訴訟費、律師費用，這些都要有一個底稿。
另外，若對這個單位的購興已經沒了，還是得將問題解決才物色其他的房產單位，避免間中出現枝節問題。
