MONEY COMPASS 74, 精明理财 74 期

產業界：傳外國炒家興風作浪‧炒屋熾熱恐掀風暴

產業界：傳外國炒家興風作浪‧炒屋熾熱恐掀風暴

 2010-08-21 18:30

（雪蘭莪‧八打靈再也）近一年來，巴生河流域一帶出現炒高檔產業投機活動，導致一些舊住宅區的有地洋房屋價飆漲50%至100%，發展商也競相推售逾百萬令吉的產業。產業界人士擔心，這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機，重演1997年經濟風暴歷史。

產業界最近謠傳中國暴發戶到大馬置產炒屋消息，房地產投資顧問受星洲日報訪問時不諱言，這股趨勢開始熾熱延燒，若政府仍不及時控制，恐怕未來幾年後會出現國人向外資購買或租賃本地產業的狀況。

他們說，由於政府並沒有公佈外資在本地置產的資料和數據，因此不確定這些“炒家”是來自中國。

陳建業：頻推售百萬房產
雪隆房價猛飆

實力房地產代理公司總裁陳建業表示，近半年來巴生河流域有地房產價格飆漲驚人且離譜的趨勢很不尋常，他相信不僅是中國暴發戶的行徑，其他國家“炒家”也有份炒作投機。

他說，以目前國人的收入來看，一般大學生月薪只介於2000至3000令吉之間，他們最多只能買20萬令吉的產業，且也是非常辛苦的，再說現在許多商家也感嘆生意難做，試問有多少人買得起過百萬令吉以上的有地產業呢？但對中國暴發戶來說，這些產業仍是低價投資。

他表示，在全球股災中，不少中國富人已吸引教訓，轉向海外置產投資，大馬房市是具有投機價值，較熱門的地區是孟沙、白沙羅、武吉加拉、八打靈再也和甲洞城市園等。

炒股票方式炒有地產業

“他們是以炒股票的方式炒有地產業，短期內價格飆昇便脫手牟利，這雖然增加國家收入，但對本地房產業發展和國人卻非常不利，如發展商不太願意興建中價排屋。”

他說，事實上，這些“炒家”投資高檔有地產業是無利可圖的，因為租金回酬低、且很難找到外國租戶（外國租戶多選擇高檔公寓）以及避免承擔維修和管理費，所以他們會通過種種方式和管道製造假象，推高產業價值後便脫手。

他表示，這股“炒風”也造就本地發展商偏向發展逾百萬令吉的有地產業，與現有經濟趨勢和國人收入不符。

包久武：“炒家”撤走恐陷大蕭條
政府須制止“炒屋風”

Henry Butcher產業經紀包久武說，外國“炒家”在本地置產，使大量“熱錢”流入大馬，對政府和國家非好事且具風險，政府必須及時控制和制止“炒屋風”，否則三幾年後，當“炒家”撤走“熱錢”之後，大馬經濟恐陷入大蕭條。

他說，政府不能夠以短期利益或政治因素，坐視不理或緩慢行動，因為現有情況已處於產業泡沫化初期，沒有能力購買中價產業的民眾大有人在。

“以目前全球經濟放緩，政府和國人都縮減開銷，哪有能力瘋狂購買逾100萬令吉的產業，所以相信是外國炒家投機手段。”

中國外資9月來馬考察

鄭水興國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興說，他最近有受一些公司的委托，為中國外資在首都物色高檔產業，但由於資料還不完整，所以不清楚他們的真正對象。

“他們應該會在9月組團來大馬考查高檔產業，初步瞭解是商業和工程計劃，他們的購買力強勁，對大馬產業起很大影響。”

陳鍾靈：月薪至少1萬2000
百萬豪宅經理也買不起

馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，保守估計，買得起百萬令吉有地豪宅的購屋者，月薪至少要超過1萬2000令吉；一般經理也負擔不起，何況打工一族！

他受星洲日報訪問時說，百萬豪宅購買對象明顯是外資和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部嚴管發展商，確保他們發展高檔產業的同時，也興建中低價房屋，以照顧中下層人士。

政府未監督建中廉價屋

根據他瞭解，政府已規定發展商在進行屋業發展計劃時，須保留地段興建中廉價屋和基本設施，但許多新興高尚住宅區並沒有中廉價房屋蹤影，顯示政府當局並沒有嚴密監督和執法。

詢及百萬令吉豪宅的房市趨勢是否對購屋者有欠公平，陳鍾靈表示發展商不是慈善機構，以市場需求和商業利益興建高價產業，無可厚非。

“根據保守估計，一名購買者若要買下100萬令吉的產業，以目前銀行提供的一般房貸促銷配套，以4.5%利率（6.3%基貸率減1.8%）計算，攤還期長達30年和借貸90萬令吉，那麼他每月需供4560令吉，月薪最少要1萬2000令吉才能應付。”

星洲日報‧2010.08.21

PAST PROPERTY REVIEW 回顾房产

房市疲弱‧買家可建議好價 (INTERVIEW BY SIN CHEW JIT POH 星洲日报访稿〕
 2009-01-31 18:58
當股市沒有 讓普通小民驚喜的時候，部份人把目標轉向產業市場，期望產業市場能帶給我們希望，恢復對明日的信心。
可是，在股市好景不在時，產業市場自然受牽連，要在當前經濟成長放緩之際，對產業市場有所期望，可能應該調低要求。
如何從偏淡的市況放眼未來，認真研究的話，還是可以從產業市場物色到一些買家。
雖然多數人持謹慎態度，不準備對大型投資產品做出承諾，不過市場上仍有不少需要購置產業、具備冒險精神的人，他們希望藉這次機會、物色到一些不錯的 產業，脫離租戶的日子，然後成為產業業主。
實力產業公司的陳建業說，產業市場步伐放緩是事實，不過，轉手市場的交易情況還過得去，有些人趁市況低迷時選購優質產業，特別是好地點的單位，一般 回酬依然可觀，而且，在這個時候購買產業，比較有議價的餘地。
至於一手市場，身為業者的發展商，可能比較艱辛一些，他們在推售一些賣剩的單位、譬如土著開放單位，調漲的幅度可能沒有過去高。
另外，不少發展商普遍持觀望態度，選擇不大興土木，已進行到一半以上的產業計劃，除非萬不得已，一般都繼續推行。
一些已建好的產業計劃，也不能一味靠外資，內需也很重要，畢竟國內的置業者佔多數；不過，購屋者可能在價格方面，擁有較大的商議基礎。
高檔產業單位受到程度不一的衝擊，那是肯定的，因為前些時候，價格一再上升，對本地產業市場來說，已超出大多數人能力所及的水平，因此，高檔產業的 轉手售價，可能會被稍微拉低。
商用產業偏淡
與此同時，反映市場經濟的商業用途產業，市況比過去偏淡，主要是業者普遍持謹慎態度，他們感受到生意比較難做，特別是許多人減少在外用餐的次數，或 者降低在外用餐的預算，業者的生意量無形減少。
至於巴生河流域的排屋，陳建業表示，基本不受影響，加入市場的新增供應減緩，這並非壞事，至少在一定程度上可以起制衡作用。
另一方面，外圍產業市場的交易不多，比較有一些交易活動的是檳城、柔佛新山、霹靂怡保這幾個城市，如果說到“大馬、我的第二家園計劃”，檳城及沙巴 比較吃香。
陳建業說，對大馬產業有興趣的海外銀髮族，除了吉隆坡城中城，以及週邊一些地區外，他們購興較濃的是檳城及沙巴的度假產業，這並不是吉隆坡城中城非 他們屬意的地方，而是這裡的產業價格比較昂貴，而且居住環境與家鄉沒有太大的分別。
反之，檳城及沙巴的一些產業，一般比較具備度假村特色，適合退休人士消磨黃金歲月。
其實，嚴格來說，檳城及沙巴的產業，並不見得比其他州便宜，而且生活開銷，譬如用餐的消費，假如是接近遊客區，一般保持偏高，但對外國投資者來說， 這方面的問題不大。
他們追求的可能是寬敞的空間，擁有舒適和理想的活動場地，而且空氣質量也比首都吉隆坡理想。
在鼓勵海外投資者前來大馬置業的同時，另一個可能受惠的領域是醫療保健業，外國已有不少業者在度假產業周邊提供相關設備，以應付投資者、海外置業者 的需求。
星洲日報／財富廣場／地產札記‧2009.01.31

FP 6 : ( 六) 孩子的理财心理

( 六) 孩子的理财心理

人往往因为他们的信念，而转变成为他们的态度以至行为，最终变成他们的习惯。人与人之间的交流，个人家庭背景、知识、信念、动机以及外在因素包括文化、经济、政策、局势、亲朋戚友等，都能够影响每个人的理财心理。在这个篇幅里，我们不想以偏概全，只不过想以普遍性的理财心理变化作个初探。

简单的说，人自出世至求学阶段，单纯是以一个消费者的形态出现。养育子女至到他们成材，是父母的天职。在这个阶段，父母有责任调教子女对金钱的“价值观”。

还没上小学时，父母是孩子心目中的英雄。在这个年龄，父母理财方式与消费行为都是孩子学习的对象。父母节俭或奢侈，都会间接影响孩子以后用钱的方法。

父母也可以直接教育孩子的理财方式。孩子有时也会做出不合理的购物要求，比如物品价钱实在太贵了，类似的物品已经买得太多了或者买到不必要的物品，父母都应该循循善诱，讲出不买的理由，并要对自己的立场与原则坚持到底，使孩子能明辨消费的正确心理，并致力于培养他们储蓄的好习惯。

上了小学阶段，老师便开始代替父母理财的角色。在他们的心目中，老师无所不知，并且博学多才的人。有任何疑难，他们都会以老师的答案为准。可惜的是，我们学校都没有理财这一科目，小学生对理财没有完全的概念，家庭与学校，都应该教导孩子正确理财的知识，双管齐下，方为有效。不过，我们发现到很多父母对“金钱”两字，很难启齿，好似讲钱便俗不可耐而且市侩。由于耻于讨论，孩子难接受正确理财概念。

上了中学时，孩子个性开始变得叛逆。这个时候，父母对孩子的理财规劝，都必须循序渐进的，不可操之过急，不然就会弄巧反拙。他们崇拜偶像，对朋友的看法特别在意。父母应该了解他们所结交的朋友，他们消费与理财心态，尽可能邀请他们的朋友上门互相探访，解除家长与他们朋友间的阂膜，以及可以从谈话中更了解他们。我们在不刻意的情况下与他们谈谈某名人理财的过人之处，使他们能成为孩子们学习的新偶像。

企颈盼望，孩子终于大学毕业了，该是生活能够开始自立的时候。我们常常看到家里有一些钱的父母，由于心疼自己的孩子才毕业没足够的储蓄，不免很多方面都要“扶持”。搭公共巴士或地铁上班不方便，便出钱买车辆给他们上班。月底钱不够用时，便悄悄将钱塞在他的口袋里。这种作法，无异于培养他们依赖的心理，对理财的观念，不求甚解。

有些个性比较外向的，都会成群结伴，一到假日便四处寻欢作乐，夜夜笙歌。一些不跟从的，恐怕连朋友都没得做了。他们多以朋友为重，对以后不敢多想，只珍惜眼前的享乐。辛苦工作了一周之后，进行一些娱乐活动，也是疏解紧张生活的方法之一，原本无可厚非。不过，无预算的过度开支，使到原想筹够“老婆本”的计划泡汤了，婚期一再挪后。原本想要筹备一笔钱以便自行创业的，结果不了了之。

我们应对自己的行为负责，理财更是如此。我们常听到一些人讲，如果当年年轻时不花天酒地，今天我该是如此一般风光了。言下唏嘘，悔不当初。

一个平凡的上班族，若想在有限的收入中储蓄更多的钱，就必须培养良好的消费习惯；否则，再多的薪水，也是妄然。