Sunday, October 28, 2012

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 大學未畢業‧可投資甚麼?

大學未畢業‧可投資甚麼?



Jeff是一名大學生,還有兩年就畢業,目前已有儲蓄1萬5千令吉。
請問:“有哪些適合我的投資產品? 另外,能否提供我一些投資建議?"
答:Jeff的來信提供很少的資料,唯一的數據是儲蓄1萬5千令吉,還有兩年就大學畢業,年齡應該是21歲。
一個人手上只有1萬5千令吉,供投資選擇的工具有限,購買產業需要大筆的本金,還沒有就業收入,不可能申請貸款。
假如購買信託基金,除非是一次過投資一筆本金,例如2千令吉或是5千令吉,而不是每月加額投資的選項,道理很簡單,因為Jeff大學還沒有畢業、沒有固定的收入。
另外,購買信託基金若沒有加額投資,財富倍增的效應不大,如果作為起步是可行的。
說到這裡,Jeff大略可以明白我們所要傳達的訊息,在手上現金不多的時候,能夠選擇的投資工具有限。唯有等大學畢業,找到工作後再探討投資會比較實際。

本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士()

Saturday, October 27, 2012

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 要買60萬店屋‧如何有效增加財富?

要買60萬店屋‧如何有效增加財富?


曾先生今年26歲,目前在新加坡任職,是一名會計執行員,他來信詢問有關財務規劃的問題,希望理財師給予他這方面的分析與意見。
在信中,他也提及如何有效增加財富的問題,以及購買店屋需具備的條件。
以下是他提供的財務數據:
資產:RM
現金儲蓄:6,400
定期存款:34,000
股票:13,000
互惠基金:3,500
公積金:54,000
債務人:6,100
*沒有負債
現金流轉:RM
父母零用錢:1,400
本身保險費:267
母親保險費:125
每月儲蓄:2,000
食物:350
交通:350
手機用費:100
娛樂:200
另外,他也設定以下目標:
1.在一年內繼續深造考取學位,開銷預計2萬令吉。
2.在一年內考取互惠基金的執照,費用500令吉。
3.購買一間售價60萬令吉的店屋。
4.在3年內與女友結婚。
答:曾先生的來信沒有提供薪金的數據,只有資產與開銷,這令我們有些不解,從曾先生的宏願目標,準備購買一間售價60萬令吉的店屋來推算他的收入。
假設真的如願購買一間售價60萬令吉的店屋,而且能夠領取高達90%的貸款,就是54萬令吉,以曾先生的年齡,他的貸款供期拉長至30年,每月份期至少2千600令吉。
不過,前提是能領取90%的貸款,金融機構多數不提供購買店屋的投資者比率較高的貸款,如果貸款80%,曾先生需要拿出12萬令吉的購店屋款,這不是一筆小數目。
我們就以曾先生能成功領取90%貸款或54萬令吉來估算,曾先生的薪金收入至少需要7千800 令吉,不過,他目前每月的2千令吉儲蓄,與分期付款2千600令吉差距不會太大,只是現金儲蓄與定期存款數目不多,如果在一年內深造考取學位用掉2萬令 吉,剩下的現金數目將會更少。
因此,購買店屋的計劃可能需要稍微調整,例如降低目標價或是延後實現購店計劃,在這段期間,需要多儲蓄一些現金,以便可以進行更完善的規劃。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士()

Friday, October 26, 2012

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A :收入高‧現金少‧投資房產如何起步?

收入高‧現金少‧投資房產如何起步?

Sky今年24歲,出來工作大約一年,每月凈收入5千多令吉,是一名石油工程師,常會被派到偏遠的地方工作,公司提供住宿,除了假期的一些花費,沒有其他開銷,每個月可儲存3千多令吉。
他目前沒有任何資產,只有銀行存款約2萬令吉。前陣子想開始購買房地產供投資,但因為不夠現金而沒有開始起步。
請問有哪些適合的投資選擇,可以讓我開始學習投資?
答:Sky收入豐厚,只是現金儲蓄不多,因此,如果準備購買產業,需要累積多一些現金,有了足夠的首期錢是可行的。
在來信中,Sky透露每月可儲存3千多令吉,工作了一年,大概可以儲存到4萬令吉,不過,Sky的信中披露只有2萬令吉的現金儲蓄,也許Sky有其他投資產品,需要每月份期償還。
只要Sky籌足了首期屋款,以目前每月的3千令吉盈餘,用來償還房貸分期是沒有問題的,其他可以選擇的投資產品包括信託基金、儲蓄保險、黃金儲蓄等等。
在選擇任何投資產品之前,必須對有關產品有基本的瞭解,這樣才能達到事半功倍的成效。
再回到投資產業的話題,除非購買廉價房屋,否則最好能儲存5萬令吉的現金當首期屋款與相關費用,這樣在投資的路上才能比較平穩,現金儲蓄如果充足,欲貸款90%不獲批,至少還有退路,可以選擇申請80%的貸款。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士()

Thursday, October 25, 2012

SIN CHEW PROPERTY INTERVIEW : 盈利税难阻投机者



星洲日报(产业焦点)买房卖屋,时机已到?                                        20121015日(星期一)

财经/投资致富
 
盈利税难阻投机者

实力产业经纪公司总裁陈建业认为,虽然说政府将在2013年提高产业盈利税的征收,从两年内脱售产业需缴税10%调高至15%:不过,目前形势仍未明朗,如果不急于购买房屋,应该再等几个月,全国大选也是一个较大的决定因素。
严格来说,30万令吉以内的房屋,价格下跌的可能性不大,万一发生另一次的金融风暴,经济又再走下,欧盟,美国,日本风雨飘摇,超过百万令吉的高价房屋将受到冲击。
如果只是买来自住问题不大,不过,如果购买三几个单位,准备资本增值套现,很可能因为特产能力不足受到牵连。
对产业投资/投机者来说,征税5%10%15%, 都不会影响他们的步伐,只要有钱赚进袋子,他们照样行动, 与需要缴交26%公司税比较,15%的产业盈利税,想信也不会影响他们的计划。
在财政预算案公布之前,有传出可能卖方也需缴付印花税的预测,不过,这次预算案没有做出这项建议,相信政府采取观望态度,准备逐步提高征税率,推出一些仰制投机房产市场的措施,而不是一次过推出多项措施,避免影响产业市场的走势。

Monday, October 8, 2012

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A:Budget小糖果也可變大錢



Budget小糖果也可變大錢

以親民為主軸的2013年度財政預算案實施“還富於民"理念,市民雖認為政府祭出的種種輔助措施仍略嫌不足,但至少看得出政府有聆聽市民的心聲,派發“紅包"致力於減輕人民繁重的生活負擔。
其中,再一輪的500令吉援助金發放相信是最讓人感到雀躍萬分,接著還有個人所得稅減稅1%及公務員獲派發1個半月花紅等,都是較“直接性"的利好措施。
對於迎面飄來的“糖香"雖顯得杯水車薪,但如何強化其效益,將這股香味傳播得更遠更久,才是重點所在,本期《財富焦點》與你一起尋找“縫隙"中的亮點,助長財富增長。
小刀也能鋸大樹
對於一般小市民來說,預算案帶來的紅包錢,可能連買件衣服、吃個飯這點小錢都還未必夠用,不過在於理財達人立場而言,減稅得來的“小紅包"卻是理財的大金礦。
理財師認為,市民切勿忽視這筆小錢,因為善於打理減稅“紅包"也能變成大錢。
納稅人認為減低所得稅對這個物價騰漲的社會沒有起多大助益,生活負擔依然格外沉重,連要買棟房子都困難,力不從心。
若一個城市人的可扣稅收入達5萬令吉,1%為500令吉,再分成12個月,每個月只為口袋帶來微不足道的41令吉60仙,隨物價節節攀升,這41令吉對可支配收入作用不大。

可徵稅收入
少於5千者無須繳稅
無論如何,所得稅的稅率降低1%,意味者明年起,可徵稅收入在5千令吉以下者都無須繳稅,而且可徵稅收入5千至2萬令吉以上者,納稅率從3%減至2%,至於2萬零1至3萬5千令吉以上者,納稅率則從7%減至6%。
首相也預期減免抽稅率1%,將有17萬名納稅人從中受惠,收入介於3千至6千令吉的中等收入族群將成為今次最大受惠群體。
理財師表示,提高中等收入者比重是一大亮點,而且依靠結構性減稅來提高居民收入的效果更最為明顯。
“減稅意味著對財富創造活動的一種激勵,也是還富於民的一種手法。"
若一個家庭擁有一名念本地大專的孩子,丈夫月入5千令吉,妻子是名家庭主婦,在2013年度財政預算案下宣佈的新稅率下,加上孩子的高教扣稅額由每人4千提高至6千令吉,根據粗略計算(參閱圖表),可讓有關家庭省下近600令吉繳稅額。
“以小博大"致富願望
雖然省下的稅額不是太大,但粵語有句話說“少數怕長計",市民可選擇不同的投資工具,瞭解自己的理財期望,然後再回頭看看自己的錢包,有多少本錢可以投資其中?
若你有2百萬令吉資產,覺得後半輩子安養無虞,理財師還千說萬勸鼓動你投資,你儘可以大聲宣告:“你管我,我就是要放定存!"
不過,事實是,絕大部份人手中往往只有那萬塊,加上預算案只帶來那麼一點甜頭,“以小博大"始終是大家的致富願望。
基金投資或是首選
永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士認為,雖然市民的受惠程度不會太大,不過站在理財角度,市民應善於利用這些“糖果",至少可以積少成多,而基金或是較適合的選擇。
日後無須再祭出更多本金
他說,市民可展開投資計劃,不過由於這或許只是一次性的“紅包",所以投資項目也應以一次性為主,往後不須再根據投資期祭出更多本金。
參與門檻低
“一般而言,信托基金是較受推崇的低風險投資產品,而且參與門檻較低,惟若市民可承擔較高風險,則可選擇一些較激進的基金組合。"
他補充,風險程度較高的人士,甚至可選擇參與股市及期貨市場。
理財師說:“個人所得稅調整得來的幾百塊,若真是用來買件衣服、吃個飯,基本就沒甚麼效益了。不過,一旦能`錢生錢’,積少成多,卻不是個小數目。"
“有人可能會說,把錢存放在銀行,這樣的理財誰不會?然而,零存整取的理財方式,實在是太小兒科了,只往銀行存錢,這叫甚麼理財?理財就是要把手頭的小錢變成大錢。"
存放銀行不算理財
而第一棵能讓“小錢變大錢"的搖錢樹是基金投資,特別是定期投資。理財師表示:“如果按照預期10%回酬率計,每月定投500令吉,10年後即能累積40萬令吉。"
“定投累積財富的速度是存款遠遠趕不上的,也可以說是目前與減稅小紅包結合的最好理財產品,因為基金的參與門檻都相對較低。"
在定投基金的選擇上,可選擇波動較大、較為激進的基金,如股票型及指數型基金都是不錯的選擇,但不可否定,波動越大的基金,其回酬率肯定越高。
“當然,定投是一個長期的理財過程,想以定投這樣的方式,在短期內發家致富,肯定是不實際的。而在定投時機的選擇上,如果有幸在股市低迷時開始定投,就可以在低成本區域累積到較多的基金份額,在上漲時將獲利更多,也意味著離發財夢更近。"
精明規劃本身預算
利商特工隊(PEMUDAH)成員兼稅務改進專案主任拿督蔡兆源則認為,這將是政府合理化各項津貼的過度期,實施更廣泛的稅務制度,因此市民應精明規劃本身的預算,將這些“糖果"利好僅當成是一次性收入來源。
“若政府開始削減津貼並實行消費稅措施,最後可能會抵銷最新宣佈的利好,不過無論怎樣,市民應善於利用這筆援助金及稅務減免所得。"
他指出,一般家庭的受惠程度不大,最多可能也只有1千令吉左右,或許可以配合現有的投資計劃,如充當基金的定投額,又或者僅放入銀行定存,至少可與通膨抗衡。
儲蓄被大多數投資者認為最保險、最穩健的投資工具,因為具備方便、靈活及安全特質,主要通過累積利息來提昇財富。
儲蓄是保本零風險投資
不過,儲蓄卻有兩大最為突出的缺點,包括回酬率較其他投資工具低,進而浪費了資金的使用價值;其二則是在資金累積的較長過程中,很有可能被房子、孩子的教育或其他消費支出取代,從而影響積累計劃。
無論如何,儲蓄對著重安穩的家庭來說,基本上可達到保值目標,依然是一種保本零風險的投資方法,除了能為自己累積資本,一旦遇上突發事件時,也可以取出來應急。
巴比倫首富阿卡德曾提到,每個人都要有工作,擺脫貧窮的第一個方法是,工作的全部收入中只花十分之九,至少要保留十分之一儲蓄,長期累積。
“當然,儲蓄只是開始,要能讓所儲蓄的錢為你賺錢,才可以建立真正的財富,讓收入變得更豐厚。"
蔡兆源指出,從理財師的觀點來看,市民須將收入的20至30%存起來,特別是中低收入更要儘量達到此存款比重,以作為投資金額。
“我們明白處在這個年代,將大筆收入作為儲蓄並不容易,所以即便是10%也算不錯,可定期定額投資。"
“小紅包"投放在各項投資工具
他補充,目前國內有近80%的家庭仍月入低於3千令吉,可見仍有頗多家庭面對經濟拮据問題,因此這些家庭必須好好利用手頭上的“小紅包",以投放在各項投資工具,包括退休基金等。
繳清高貸
胥視財務狀況
另外,談到若貸款者一次過繳清高等教育基金可獲20%折扣,陳建業認為這得胥視貸款者的財務狀況,是否急著要用到手上的那筆錢,又或者有關投資用戶是否能帶來更大的好處及效益。
陳建業指出,貸款者剩下的欠款多不多反而是其次,不是繳清貸款的主要原因。
欠款額不大
折扣顯得微不足道
“當然,若你仍欠下一筆龐大貸款,20%折扣確實可以省下頗多錢,欠款者可以考慮一次過攤還。不過,若欠款額不大,20%折扣卻或顯得微不足道。"
他補充,目前高等教育基金的利息並不高,可申請從之前的4%減低至1%,所以若你的投資工具可捎來更高的回酬,則不必急於掏出大筆錢償還欠款。
須以成本回酬為主要考量
蔡兆源則表示,借貸者須以成本及回酬為主要考量,以2萬令吉欠債額計,20%相等於4千令吉,而這4千令吉也相等於總償還額(扣除20%後)的25%回酬。
“若其他投資項目可勝過這筆回酬,或許可考慮逐月攤還方式,當然其他須考量的因素還包括這筆錢究竟有無其他用途,一旦全數償還,可能又會引發其他問題等。"
據悉,截至今年5月31日,高教貸學金局共發放了總值300億4千400萬令吉的高教貸學金(PTPTN),同時期應收回的高教貸款為68億3千萬令吉,涉及109萬名學生,不過,申請者繳還的貸學金只有33億1千萬令吉,被拖欠的數額高達35億2千萬或48.5%。
2013年度財政預算案直接性利好措施:
●月入3千令吉或以下的家庭,可獲500令吉援助金。
●21歲以上,月入2千令吉或以下的單身者,可獲250令吉現金。
●個人可征稅收入介於2千500至5萬令吉者,可減免個人所得稅1%。
●孩子的高教扣稅額由每人4千令吉提高至6千令吉。
●一年級至中五學生,每人可獲100令吉輔助。
●公務員可獲一個半月的花紅(包括開齋節領取的半個月)。
其他利好措施:
●樂齡人士及月入3千令吉以下者,車資可獲50%折扣。
●一次過繳清高等教育基金貸款者可獲得20%折扣,而持續性攤還者每年也可獲10%折扣。
●購書券從200令吉增加至250令吉。
●乘搭學校巴士的學生可獲保險保障。
●公務員服務至少25年的最低退休金,從720提高到820令吉。
●月入3千令吉以下的年輕人(21至30歲)購買3G智能手機,享有200令吉回扣。
●申請國際護照(5年)的樂齡人士和兒童,獲50%折扣。
●首次購屋者享有50%印花稅減免優惠,惟屋價頂限只達40萬令吉。
●小販及小商可獲政府提供集體保險(最高保額5千令吉)。
結語:
政府的“派糖"行動充其量只能減輕一個家庭的那麼“一點點"負擔,況且也只是等待這一年一次預算案的“好消息"來改善生活水平。
政府的援助行動固然重要,但長期來說,市民仍須靠自己的努力,選擇適合本身的投資工具來提昇財富來源,以換取更好的生活型態。
(星洲日報/投資致富‧財富焦點)

FINANCIAL PLANNING Q AND A : 月入2500想買屋…




月入2500想買屋……
 2012-10-07 19:31
陳先生,現年25歲,是一名資訊工藝技術員,在吉隆坡工作大約2年,目前沒有車子。
請問:以我目前的財力,是否有能力購買房屋?(用來投資或出租)如果可行,購買房屋的價格介於哪一水平?需要準備多少首期錢?以我目前的能力,比較適合投資房產還是股票?
財務數據:RM
薪金淨值:2,500
定期存款:6,000
銀行存款:4,000
股票(目前市值):3,500
每月支出:RM
壽險+醫藥卡保費:150
大學貸款:24,00015年期限:月供300)(依照合約是RM180
父母:300
房租+水電:150
生活費:600++
娛樂:400
其他:150
總結每月支出:2,050
總結每月餘額:450
答:陳先生如果準備購買房屋,應該鎖定屋價在20萬令吉左右的公寓或單層排屋, 另外,為了符合還貸條件,可能需要削減娛樂開銷,目前的盈餘只有450令吉,即使有了房屋,可以節省房租150令吉,也只有600令吉,因此,必須減少娛 樂花費的支出,以籌足至少800令吉的房貸分期。
以陳先生目前的2500令吉收入凈值來看,分期付款不超過800令吉比較符合資格,雖然,陳先生尚有大學貸款分期需要償還;不過,陳先生還年輕,收入將會不斷增加,銀行或許基以這點,在陳先生提出申請時給予批准。
保守估計,陳先生最高貸款只能在16萬令吉左右,除非陳先生與另一個人聯名,顯示收入數額增加,可以提出較大筆的貸款申請,甚至可以購買25萬令吉左右的房屋。
購買股票可能不需要大筆的資金,不過,必須對所購買的股票有充份的認識,避免購買了股票虧損,剩下不多的現金。
至於購買產業,只要地點不錯,產業是較多人需求的類型,一般都不會虧損,問題是需要比較大筆的本金,這是投資產業與股票不同的地方。
在現階段,也許陳先生需要增加儲蓄,以儲存比較多的購屋首期款,手上有比較多現金,可以比較伸縮進行財務或投資規劃。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士