Saturday, December 31, 2011
Monday, December 26, 2011
SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A, : 月入4千‧想買25萬房子
月入4千‧想買25萬房子
2011-12-19 11:46
阿偉，今年24歲，單身，出來社會工作已經4年，目前月入4千令吉。
1.我的財務狀況是否理想，或者需要如何改善？
2.我計劃在近期內購買一間價格25萬令吉的房屋，請問是否可行？
3.我應該如何投資，以便有更多收入？
答：年輕的阿偉，財務狀況平穩，來信沒有提及從事哪一個行業，如果工作與收入穩定，準備在近期內購買一間價格25萬令吉的房屋，是可行的計劃。
我們假設阿偉如願購買一間價格25萬令吉的房屋，他向銀行貸款22萬令吉，供期25年，每月的 分期付款在1千100至1千200令吉之間，這對目前每月擁有1千800令吉盈餘的阿偉來說，應該不是問題，加上還有一年即可償清汽車分期付款，因此，相 信阿偉可以輕鬆應付每月的房貸分期。
除了每月的盈餘，阿偉也有投資儲蓄保險、信託基金，這些是風險低、屬於比較長遠的投資，其實是不錯的投資選擇。
投資最好多元化
說到投資，最好是可以多元化，以分散投資的風險，購買房屋、信託基金，儲蓄或投資聯結保單，股票等，都是其中一些投資例子。
本地一些商業銀行有推出黃金儲蓄投資工具，阿偉不妨到銀行瞭解情況，較早前，黃金價格堅穩，投資者賬面財富也膨脹了。
另外，阿偉也可以探討購買一些保本基金，以對衝通貨膨脹的衝擊，其實購買產業也是對衝通膨的工具，因此，阿偉打算在近期內購買產業，其實是不錯的規劃。
鼓勵置產保障生活
我們知道，房價不斷上漲，一些地區漲勢相當迅速，有能力置產是值得鼓勵的事，而且能夠擁有本身的房屋，將來自組家庭的話，不需要向別人租屋，至少解決了住方面的問題，在衣食住行四大要素中，保障了住的需求。
嚴格來說，阿偉雖然年紀輕輕，已有這樣的財富，可以說相當不錯，只要按部就班儲蓄與投資，再過5年，預計財富將可翻倍增長。
來信沒有提及租金的開銷，相信阿偉是與父母同住，汽油與個人開銷只是250令吉，可以說相當節儉，只要在儲蓄這一項有很好的自律，加上適量投資，希望財富水平可以提高，這並非奢求。
若要探討其他的投資工具，最好是本身對有關領域有基本的認識，至少清楚公司的背景、業務、展望，這在投資產業、信託基金、股票，都是一些可以參考的准則。
投資產業要清楚有關產業計劃發展商的商譽是否理想，如果是信託基金，也要清楚信託基金管理公司的紀錄，至於股票，當然也要清楚有關公司的業務，財務狀況，股價的水平是否合理。
在進行任何投資之前，需要做一些功課，才可以將投資的失誤減到最低。（星洲日報／投資致富‧財富問診室）
Friday, December 16, 2011
NANYANG SIANG PAU PROPERTY INTERVIEW: 治安虽差交通方便 蕉赖灵市房价增三成
治安虽差交通方便 蕉赖灵市房价增三成
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尽管治安日渐败坏，但却没拖垮雪州和吉隆坡房地产业价格。（档案照）
（八打灵再也11日讯）尽管如今治安日渐败坏，巴生和蕉赖区治安更拉警报，但整体上却没拖垮雪州和吉隆坡房地产业价格，反之仍持续增长约30%，成熟住宅区如蕉赖和八打灵再也SS2区询问度更是激增。
近年来治安每况愈下，巴生武吉丁宜峇都尼兰4A巷商业区爆窃案频频发生，间接拖累当地的产业价值和租金；而在蕉赖友力花园的治安也出现问题，猖狂的匪徒在光天化日抢劫巴刹的顾客，当闭路电视透明。
《南洋商报》记者今日抽样电访房地产业者，受访者均指出，尽管治安会影响房价，但并非购屋者考量的主因，公共交通发展计划、学校、设施、发展商声誉等都是箇中因素。
受访者指出，现今的发展商考量治安问题，而推出具有安全“配备”的房屋计划，并增加安全措施，如建设围篱、保安亭和闭路电视等。
住宅区围篱加强保安
他们说，大部分的住宅区落实围篱社区保安计划，而公寓管理层也纷纷加强保安措施，降低治安问题。
邻国房价太高 亚洲投资者相中大马
受访的房地产业者说，吉隆坡武吉免登区、文良港、孟沙、甲洞Desa Park City、八打灵再也柯拉娜再也、SS2和白沙罗的房价也明显提升约30%至50%。
“甲洞Desa Park City，双层排屋值140万令吉，间接提高附近住宅区的房价，从30万令吉提高至60万令吉，增值一倍！”
他们指出，由于亚洲有稳定的经济，外国如香港、新加坡和中国投资者，如今考虑在亚洲地区投资，但因邻国的房价太高，而把焦点锁定马来西亚，因此我国近两年来的房价平稳上升。
加影沙登成热销地点
另外，受访者也说，由于政府这两年所推出的银行贷款施行多样措施，因此吸引许多年介于30岁至50岁的购买者，欲购买已经“成熟”的新房屋或是二手房屋，而蕉赖、加影和沙登区等也成热销地点。
“尽管蕉赖区的治安逐渐亮红灯，但地理位置上佳，胜在交通四通八达，因此不减反增，反而提升30%。”
他们指出，雪州和吉隆坡外围地区如万挠、双溪毛糯、史里肯邦安区等房地的询问度尽管不比市中心高，但也有逐渐提升的趋势，吸引年轻人购买。
One World Realty销售市场部经理●蔡秋萍：多款房贷吸引购屋
近两年来的房价都明显上升，如文良港的住宅区和公寓提升约30%，而店屋则是约50%。
由于政府这两年所推出的银行贷款施行多样措施，因此吸引许多介于30岁至50岁的购买者，欲购买已经“成熟”的新房屋或是二手房屋，而蕉赖、加影和沙登区等也成热销地点。
由于亚洲有稳定的经济，外国投资者如香港、新加坡和中国如今考虑在亚洲地区投资，但因邻国的房价太高，而把焦点锁定马来西亚，吉隆坡武吉免登区房价则成为他们的目标。
尽管大马的治安不好，但并不是最主要的因素，大部分的住宅区落实围篱社区保安计划，而公寓管理层也纷纷加强保安措施，改善治安。
大马房地产代理工会理事●陈建业：甲洞房价增值一倍
文良港、甲洞Desa Park City、八打灵再也柯拉娜再也及SS2的房价也明显提升约30%至50%。
甲洞Desa Park City，双层排屋值140万令吉，间接提高附近住宅区的房价，从30万令吉提高至60万令吉。
万挠、双溪毛糯、斯里肯邦安区等的房地的询问度尽管不比市中心高，但也有逐渐提升的趋势，吸引年轻人购买。
治安问题的确会让买家和租客却步，尤其蕉赖和巴生一带，造成该区业主的担心，但当地居民都会采取“自我保护”行动，不会造成当地的房地产难以出售或者退租的情况。
如今发展商考量治安问题，而推出高度安全的住宅区，并增加安全措施，如建设围篱、保安亭和闭路电视等。
友联地产公司老板●包久武：治安非购屋考量主因
孟沙和白沙罗明显提升，吸引许多人前去居住。
购买者购屋的原因，包括公共交通发展计划、学校、设施及发展商声誉等。
因此，尽管蕉赖区的治安逐渐亮红灯，但地点好，胜在交通四通八达，因此不减反而提升30%。
NANYANG SIANG PAU PROPERTY INTERVIEW: 孟沙豪宅月租7万离谱 陈建业：合理租金才3万6
孟沙豪宅月租7万离谱 陈建业：合理租金才3万6
2011-11-18 19:21
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陈建业：孟沙One Menerung最贵阁楼1.8万。
（八打灵再也18日讯）实力房地产代理公司总执行长陈建业认为，孟沙区One Menerung豪华公寓两个单位的每月租金7万令吉是不可思议的事情，也非常离谱。
他今日接受《南洋商报》访问，针对国家养牛私人有限公司（NFCorp）所持有的One Menerung豪华公寓两个单位租金为每月7万令吉一事，作出上述回应。
陈建业举例，以双峰塔附近的豪华公寓租金计算，最高级和最豪华的公寓单位为2000平方尺，每平方尺租金介于2令吉至4令吉50仙，因此，最昂贵的租金可达9000令吉，最低租金则是4000令吉。
或屋主租户直接有协议
他指出，一般上，公寓面积介于1000平方尺至4000平方尺（阁楼），如果One Menerung豪华公寓租金最昂贵的阁楼（4000平方尺），合理租金应该为每月1万8000令吉。
“如果是两个单位（阁楼），租金也是3万6000令吉。”
不过，陈建业表示，本身并不排除屋主与租户直接有协议，因此支付如此昂贵租金。
他认为，7万令吉的租金足以租一间非常豪华的独立式洋房。
另外，依据产业顾问指出，最大的One Menerung豪华公寓是6000至7000平方尺，若租户每方尺缴付10令吉，它将是吉隆坡市中心（KLCC Binjai On The Park）豪华公寓租金的双倍或更高。
至于在孟沙地区最豪华公寓，租金最昂贵的阁楼（penthouse）介于每月2万4000令吉。
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