親戚不繳租‧擴建廠房
· 投資致富
2011-01-24 15:08
林女士，她面對出租廠房的問題，事因她把廠房租給親戚，後來他說地方不夠用，自費擴充廠房，這些年來，他並沒有繳付租金。
最近找他談判，他表示，雙方沒有簽署協議書，而且廠房也空置一段時間，話雖然這樣說，可是，他並沒有通知一聲，也沒有將鎖匙歸還給她。
請問：應該如何處理擴充廠房，以及追討租金的事項？
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，業主與租戶沒有訂立租約，欲證明彼此是業主與租戶的關係，難免有爭議，假如有簽署租約，至少可以依據租約的條文採取行動。
我們不曉得陳女士的親戚自費擴充廠房，事先是否有向地方政府提出申請，假如沒有按程序辦事，屬於違法擴建，業主被迫負責，沒有向當局提出申請的情況下擴建將面對罰款，如果超出地方政府規定的尺寸，必須將擴建的部份拆掉。
林女士親戚基於沒有協議書、廠房已空置很久，不償還租金，這未免有失身為租戶的職責，雖然說沒有簽署協議書，彼此是在互信的基礎上，保持業主與租戶的聯繫，更不能說廠房空置已久就不繳付租金。
舉個例子，我們不能因單位空置、不償還銀行分期付款、不繳付管理公司維修與服務費（指分層產業），道理是一樣的。
而且林女士親戚即沒有通知不繼續租廠房，又沒有將鎖匙歸還，卻不繳付租金，在君子協議的精神下，至少應該對屋子有個交待。
坦白說，林女士能追討回多少的租金，可能就要看林女士的功夫了。假如證明親戚非法擴建，可以要求其親戚自費拆掉該部份，避免日後地方政府發現，一併算這筆賬，屆時林女士可能更傷腦筋。
星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2011.01.23
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