月入2500想買屋……
2012-10-07 19:31
陳先生，現年25歲，是一名資訊工藝技術員，在吉隆坡工作大約2年，目前沒有車子。
請問：“以我目前的財力，是否有能力購買房屋？（用來投資或出租）如果可行，購買房屋的價格介於哪一水平？需要準備多少首期錢？以我目前的能力，比較適合投資房產還是股票？
財務數據：RM
薪金淨值：2,500
定期存款：6,000
銀行存款：4,000
股票（目前市值）：3,500
每月支出：RM
壽險+醫藥卡保費：150
大學貸款：24,000（15年期限：月供300）（依照合約是RM180）
父母：300
房租+水電：150
生活費：600++
娛樂：400
其他：150
總結每月支出：2,050
總結每月餘額：450
答：陳先生如果準備購買房屋，應該鎖定屋價在20萬令吉左右的公寓或單層排屋， 另外，為了符合還貸條件，可能需要削減娛樂開銷，目前的盈餘只有450令吉，即使有了房屋，可以節省房租150令吉，也只有600令吉，因此，必須減少娛 樂花費的支出，以籌足至少800令吉的房貸分期。
以陳先生目前的2千500令吉收入凈值來看，分期付款不超過800令吉比較符合資格，雖然，陳先生尚有大學貸款分期需要償還；不過，陳先生還年輕，收入將會不斷增加，銀行或許基以這點，在陳先生提出申請時給予批准。
保守估計，陳先生最高貸款只能在16萬令吉左右，除非陳先生與另一個人聯名，顯示收入數額增加，可以提出較大筆的貸款申請，甚至可以購買25萬令吉左右的房屋。
購買股票可能不需要大筆的資金，不過，必須對所購買的股票有充份的認識，避免購買了股票虧損，剩下不多的現金。
至於購買產業，只要地點不錯，產業是較多人需求的類型，一般都不會虧損，問題是需要比較大筆的本金，這是投資產業與股票不同的地方。
在現階段，也許陳先生需要增加儲蓄，以儲存比較多的購屋首期款，手上有比較多現金，可以比較伸縮進行財務或投資規劃。
本期主答：永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士
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