口頭承諾租約‧不受法律約束
· 投資致富
2011-06-26 19:29
東馬的王先生說，他承租一間球場來經營，租約期滿後，有通知老闆續約，不過，老闆基於大家是朋友的關係沒續約，只是口頭承諾讓他繼續經營；後來，老闆的姐夫出現，並表明他要拿回來經營。（這名姐夫也是老闆之一，但之前簽約時不知道還有另一個老闆。）
他在信中提出以下問題：
1）老闆的口頭承諾，法律會受到承認嗎？他只限定我三個月就必須搬走（之前簽約的時候，租約寫說我不能提前解約，否則訂金泡湯，同時，賺虧自負），不然就採取法律行動。
2）我應該怎麼做？可否行使法律途徑來解決問題？
答：
租約一旦期滿，如果沒有繼續簽約，是以每月為續約基礎，任何一方如果不準備繼續保留業主與租戶的關係，可以給對方一個月通知，以終止彼此的關係。
實力產業經紀公司總裁陳建業說，嚴格來說，口頭通知不受法律約束，如果要以口頭為准，必須要有人作證。
另外，之前的租約是否包含更新租約的條文，這一點也很關鍵，有些租約附有2+1的續約空間，就是說，當租約期滿時，業主在不起租或起租的情況下，給予原有租戶續約1年的便利。
王先生可以找出之前的租約，細讀查看裡邊是否有這樣的條文，由於口頭協議在法律上不能做為依據，因此，王先生的老闆給予王先生3個月的時間，算是讓王先生有足夠的時間安排他的業務。
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