認識不足‧真假難辨‧《大都會》授招防假經紀
- 一些假經紀到處向屋主招攬出售產業後從中牟利，所以屋主必須提防。（圖：星洲日報）
（雪蘭莪‧八打靈再也19日訊）篡改支票欺騙案時有所聞，如今還成為假產業經紀騙財的最新手段，他們成功轉賬後則消失蹤影，令業主交易不成反破財！
根據以往案例，非法經紀一般假借處理房屋買賣事項，要求買賣雙方事先預付手續及律師費，錢到手後則銷聲匿跡，令買賣者空歡喜一場。
不過，日前雪隆發生兩宗假經紀篡改支票案，他們篡改支票的兌現日期，以提早轉賬，而他們開出的支票則無法兌現，惟受害者發現後為時已晚。
由於人們對產業經紀的認識不足，且真假代理難分，令業主或買主防不勝防，因此專業人士通過《大都會》向公眾授招，以減低受騙風險。
建議繳訂金開支票給公司
專業人士建議，若人們欲繳付訂金予經紀，切勿以現金交易，而是直接開支票給經紀公司，或委托律師辦妥一切手續後，才繳付訂金。
此外，他們也披露，一些非法經紀只是“中間人”，其口頭承諾有欠可靠，因此買賣者應直接向經紀公司交涉，而勿私下給予中間人訂金。
根據1981年估價師、估價人及房地產代理法令，任何冒充房地產代理者，若被判罪成，將罰款不超過30萬令吉或坐牢不超過3年，或兩者兼施。
林若輝律師：簽買賣合約後才給傭金
“第一種情況，若業主通過產業經紀售屋，買主一般會繳付2%訂金，以作為經紀傭金，待簽署買賣合約後，才繳付剩餘8%訂金給買主。
若業主欲保障自己權益，可要求買主將2%訂金交給業主，並在買主簽署合約及繳付剩餘訂金後，才另將傭金交給經紀。
第二種情況，若買主通過產業經紀買屋，可要求經紀提呈業主資料，包括地契及買賣合約，以及地稅與門牌稅，確保售屋確實屬於業主，以免貨不對辦。
此外，買主也可委托律師，進行基本的調查及文件工作，待確定無狀況後，才繳付訂金，如此是最可靠的做法。”
大馬房地產代理公會前任理事陳建業：交易前需查證經紀身份
“篡改支票是假代理最新的犯罪手段，業主買主在進行交易前，應先查證經紀的身份，合法經紀的名片，都印有公司的註冊商號及個人執業號碼，其號碼前擁有‘E’字母。
產業公司必須向大馬估價師、估價人及房地產代理局注冊，而非商業注冊局（ROB／ROC）。若 公眾欲查詢經紀真偽，可致電當局或大馬產業經紀公會，以免非法經紀濫用執照號碼。若醫生、工程師等欲執業，必須加入相關公會，而產業經紀也是專業人士，因 此公會一直向當局爭取，規定經紀加入公會，以擬定一套規範。
無機制監督非法經紀
目前沒有一套機制監督非法經紀，形成漏洞，因此他們鮮少被提控上庭，而當局只能監督合法經紀，若受害者遭非法經紀欺騙，只能向警方報案。
因此，若人們欲繳付訂金給經紀，切勿以現金交易，而是直接開支票給經紀公司，即使有關經紀屬非法，也能向公司追討責任。”
大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈：勿私下給中間人訂金
“一般向協會投訴者，都是向發展商購屋，而通過產業經紀購屋者，一般是購買二手屋，惟協會鮮少接獲此類投訴。
一些經紀為了銷售屋子，在屋外張掛布條，他們一般並非合法經紀，而只是‘中間人’（negotiator）。
這些中間人擅長心理戰術，他們向買主表明‘先到先得’，一些屋主因求屋心切而繳付訂金，惟當屋主後悔時，可能無法取回訂金。
因此，若買主欲購買該屋子，應直接向屋主委托的經紀公司交涉，而勿私下給予中間人訂金，一切以經紀公司的收條為準，而非以中間人的口頭承諾為準。
此外，買主也可自行委托律師，處理購屋事項，包括繳付訂金給經紀公司，而勿通過經紀人委托的律師，如此更能保障買主權益。”
（星洲日報／大都會）
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