焦點策劃
文／鄭碧娥
前言：
產業好景期維持幾年後，交易步伐在今年開始放緩，不過，最近產業促銷活動增加，發展商推出已規劃好的產業計劃，同時，鼓勵購屋者、投資者，掌握消費稅在明年落實之前，趁早進場選購適合的房產。
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馬來西亞房地產商會會長拿督斯里任廣財表示，房產市場仍充滿挑戰，不過，發展商不會停下腳步，一旦獲房產規劃許可證後就須安排推出，相關的許可文件有效期是2年，掌握時機與時間，可以降低營運成本。
他說，對發展商來說，去年也是產業發展的好年頭， 假如房地產市場在接下來降溫，發展商會投入更多資源，包括通過廣告宣傳、改變行銷與促銷策略，以期提高銷售量，比較激進式的行銷策略，在市場淡靜時也相當有效。
雖然今年成長放緩，不過，看好市場潛能者也大有人在，在市場上仍有不少買家，只是落實交易者稍微減少。
交易的敲定或落實減少的另一個原因，主要是貸款不容易獲批准，不易獲批的背後因素包括：銀行審批要求嚴謹、部分轉手產業價格偏高、購屋者難獲得銀行的估價批文，因而無法領取90%或85%貸款，無法籌足自備款的情況下，惟有選擇放棄。
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今天，在首都吉隆坡或巴生河流域，不少新建產業或是轉手房產單位，動輒叫價50萬、60萬令吉，假如每月固定收入沒有5至6千令吉，不可能有辦法實現購屋夢想，因為申請貸款可能不容易過關。
根據大馬最新的一項統計數字顯示，在大馬1千200萬的就業總人口中，高達80%（約960萬人）的人均收入在3千令吉或以下水平，在這之中，40%的人月入介於1千400令吉至2千令吉之間。
假如扣除頂端高收入的人口比重，大部分大馬人的收入，可以說都屬於中等收入範圍，就是每月收入介於2千300令吉至7千令吉的所謂中產階級，佔國家主要勞動人口的40%。
許多加入職場幾年的年輕人，也希望能實現購屋夢想，可是，由於大都會房產價格偏高，多數的年輕人會選擇與姐妹或兄弟，抑或是伴侶聯名購買，兩個人共同承擔房屋貸款分期，減輕面對房貸分期付款的壓力。
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另一方面，實力產業經紀公司總裁陳建業受詢時表示，2015年開始實施6%消費稅，對商業產業會有影響，住宅產業並沒有被徵收消費稅；不過，由於建築材料將被徵收消費稅，產業醞釀起價的可能性比較大。
他說，多數措施在實施的第一年，所產生的影響效應比較顯著，若產業價格再加6%，可是，市場競爭大，發展商也可以選擇不加上6%的增幅，至多是少賺一些，畢竟本地的產業價格，以人均收入來說，已經介於偏高水平。
如果經濟形勢一片大好，產業價格即使上漲，還是有不少買家，因為賺錢的人也比較多，可是，如果今天人均收入不增，多數的商品價格卻上漲，萬一經濟衰退，供不起房屋貸款者將大幅增加，相信這也是銀行在審批貸款申請者，採取比較嚴謹准則的關係。
提到產業經紀行的業務，陳建業說，在產業好景或不景時，經紀的生意受影響程度並不明顯，仍有不少人進場買屋，當然，賣屋者也不少，有些可能是套現供生意週轉，也有一些是賣屋、換屋，掌握市場選擇多的時候做出買賣房產規劃。
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