房產措施‧你受惠了嗎？
2014-10-19 13:01
市民對《2015年財政預算案》會有哪些房產措施或獎掖配套，都抱以相當大的期待，與2014年財政預算案比較，這一次預算案並沒有新的打房措施與建議，而是擴大與多元化可負擔房屋計劃的配套，對於尚未有房屋的年輕人，相信是比較令他們感到欣慰的訊息。
青年房屋
供不應求？
供不應求？
這一次財政預算案，比較引起市場與坊間關注的是“青年房屋計劃”，這項計劃基本的要點是：申請者年齡介於25至40歲，家庭收入低於1萬令吉，購買不超過50萬令吉房屋的已婚夫婦可獲得政府援助，貸款最高期限可長達35年。
另外，政府也為購買首間房屋的已婚青年夫婦提供首兩年每月200令吉的援助金，不過，青年房屋計劃僅限2萬個房屋單位、先到先得。
政府意識到擁屋是時下青年最關注的課題，尤其是當下屋價偏高、申請房貸也難批，因此政府與國家儲蓄銀行（BSN）、公積金局（EPF），以及大馬再抵押機構（Cagamas）合作推出“青年房屋計劃”。
此外，申請者可在房屋轉讓及借貸協議上減免50%印花稅，就是說買賣合約與貸款合約的印花稅可獲得50%折扣；另外，還可獲得政府提供的10%貸款擔保，以確保借貸者可獲得所需的資金，包括應付房貸保險的費用。
政府將撥出1億令吉成立“一個大馬青年城市計劃”，並將之作為這項計劃在半島及東馬試驗項目的撥款，開始興建3個一馬青年城。
與此同時，政府將為國內青年設立一個全面的生態系統，以提高他們的工作、創業、擁屋、享有康樂和體育設施的能力與條件。
一馬房屋
人人買得起？
人人買得起？
除此之外，一馬房屋計劃也是2015年財政預算案的重點議題，政府將在“一個馬來西亞人民房屋計劃”（PR1MA）下，撥款13億令吉興建8萬單位的人民可負擔房屋，以解決人民買不起房屋的問題。
《2015年財政預算案》指出，為了讓更多人民擁有自己的房屋，購買一馬房屋的家庭收入，從8千令吉提高到1萬令吉。
此外，“先租後買”的計劃將特別推介給那些無法取得房屋貸款的市民。
與此同時，政府將撥款6億4千400萬令吉給國家房屋局，以在人民房屋計劃下興建2萬6千間房屋。
＊一馬房屋背景：
政府設立一個馬來西亞人民房產機構，這項計劃於2012年開放讓符合資格者申請登記，在一個馬來西亞人民房產計劃（PRIMA）下，每月家庭收入介於2千500至7千500令吉的個人或家庭（夫妻），可以上網登記，預訂大馬房價介於10萬至40萬令吉的房屋。
一個大馬人民房產機構將在檳城興建1萬間、柔佛2萬5千間，以及森美蘭1萬1千個單位的房屋。
首期計劃將在15個地點建造約2萬間的可負擔房屋，目前已開始動工的計劃包括：吉隆坡蕉賴首都鎮、柔佛巴西古當及森美蘭芙蓉。
申請條件除了必須符合月收入與所擁有的房產限制外，也必須在有關房產計劃建設的地區工作或居住。
在2014年財政預算案，政府宣佈“一馬房屋計劃”將獲得10億令吉的撥款，準備興建8萬間價
格比市價低20%的可負擔房屋；國家房屋局（JPN）也將獲得5億7千800萬令吉推行該計劃，興建1萬6千473單位的房屋，至於國家屋業發展有限公司
（SPNB）將興建2萬6千122間可負擔房屋。
“一馬房屋計劃”屬於開放登記形式，條件符合者可以申請，所有房屋抽選過程，都由獨立稽查公司進行核查；若申請者沒抽中，名字會繼續留在待抽籤名單中，以便參與下次的公開抽籤活動。
可負擔房屋計劃
如何受惠
如何受惠
這裡要補充一點，“一馬房屋計劃”、“我的第一間房屋”、“人民房屋/組屋計劃”、“人民美好房屋”、“人民憧憬房屋”，以及“人民渴望房屋”，都歸類為“可負擔房屋計劃”。
＊可負擔房屋計劃：
由國家房產有限公司（SPNB）負責的可負擔房屋計劃（RMM），需向州政府或縣署登記。其中廉價、中低價和中價房產的價格分別是3萬5千令吉、5萬令吉和8萬令吉（西馬），東馬則是5萬令吉、7萬令吉和10萬令吉，條件依各州政府而有所不同。
只要是年齡滿21歲至50歲的大馬公民、不曾擁有房屋或土地者、家庭月入不超過2千令吉即符合資格，有意購買廉價房屋者，需向州政府登記、或鄰近的縣署登記。
這項興建計劃以3種不同形式進行，包括由一個大馬人民房產機構獨自進行、一個大馬人民房產機構與私人發展商合作，以及私人發展商獲得政府提供輔助基金（Facilitation Fund）進行。
去年提呈的2014年財政預算案宣佈，國家房屋發展有限公司將興建1萬5千122間為可負擔房屋，此外，政府將擴大政府輔助基金提供的申請範圍，即除了現有的一馬房產機構，也開放給私人發展商，以申請高達40億令吉的便利基金。
＊人民組屋計劃：
2015年財政預算案指出，國家房屋部門將在人民組屋／房屋（PPR）計劃獲得6億4千400
萬令吉撥款，人民組屋的售價介於3萬5千至4萬2千令吉。從2001年開始，房屋與地方政府部已推出138項人民組屋計劃（僅供出租），以及供出售的計
劃，總共有9萬2千630個單位。
2011年財政預算案宣佈這項計劃，協助月入3千令吉或以下的社會新鮮人，擁有“我的第一間房屋（SRP）”，申請成功者，可獲得100%融資貸款，以及無需支付10%首期購屋款。
此外，在2013年財政預算案宣佈，從2013年1月1日起，申請者的月入提高至5千令吉，從
2011年至2013年5月，共有1千410個申請提交給金融機構申請“我的首間房屋計劃”，其中共有485個或總額7千250萬令吉的申請獲得批淮，而
其中的395個或總額6千130萬令吉的申請成功獲得擔保。
＊親民房屋計劃（RMR）：
這項計劃協助財力不足、但擁有土地者興建房屋，這項計劃協助擁有土地的低收入者，例如漁民、農民和貧窮家庭，在其土地上興建房屋，房價不超過6萬5千令吉，政府津貼2萬令吉和2%的貸款利息。
2014年財政預算案宣佈，國家房產發展有限公司將興建8千間親民房屋。
＊業界反應
法迪依斯干達：料更多人受惠
大馬房地產發展商會會長法迪依斯干達表示，國家房屋有限公司將興建1萬2千間的“人民美好房屋”、5千間“人民憧憬房屋”，以及2萬個單位的“人民渴望房屋”，這是不錯的措施。
政府把購屋限制從40萬提高到50萬令吉的同時，也將給予房屋的轉手及貸款合約50%的印花稅優惠令人鼓舞，優惠的有效期延長至2016年12月31日。”
他說，配合印花稅的減免50%優惠，享有“我的第一間房屋”優惠，屋價提高至50萬令吉，符合資格年齡者從35歲提高至40歲，料讓更多人受惠。
另外，在交通體系方面，中央商務區與附近地區的德士與銜接巴士服務必須進一步改善，以提昇首都的城市風貌，發揮中央商務區的旅遊與旅居地位。
西華桑卡：快鐵將帶動週邊產業
大馬產業經紀公會會長西華桑卡也認同交通體系完善的重要性，他說，20年前，隆芙大道啟用，縮短了吉隆坡與森美蘭芙蓉的距離，在沒有塞車的情況下，車程不到一個小時的時間。
今天，由於車輛的川行量大幅增加，一般都需要一個小時或更長的時間，假如兩城之間有快鐵服務，那麼將會帶動週邊或沿路的產業發展，以及市場對這條路線的產業需求。
政府在2015年財政預算案建議的“興建2萬間青年房屋”，嚴格來說，只是汪洋大海中的一滴水，可說供不應求，市場上還有許多人需要青年房屋；不過，這是個值得鼓勵的計劃，希望有好的開始，那麼就是成功的一半。
包久武：市郊房價較實惠
友聯產業經紀公司總經理包久武表示，由於地價比較便宜的緣故，市郊房屋價格也較為實惠，假如城
市與週邊地區的交通體系較為完善，那麼受薪的打工族，可以購買距離市區或者說與上班地點較遠一些的房屋，帶動郊區產業計劃的發展，大家不需擠在城市附近，
被迫購買或租個嬌小的城市房屋。
他說，目前興建中的第一條捷運線，還有接下來的第二和第三條捷運線，相信將會改變產業發展的地帶，以及帶動二、三線城市的產業發展步伐。
陳鍾靈：受一定條件限制
購屋者協會中文組主任陳鍾靈受詢時指出，政府建議的2萬間青年房屋並不足夠，可以說杯水車薪，最關鍵在於改善經濟，進一步提高人民的收入；不論是一馬房屋、或是其他的可負擔房屋計劃，這些皆需符合條件，而且受到一定條例的限制。
陳建業：防屋價攀升當務之急
實力產業經紀公司總裁陳建業認為，2萬間的青年房屋計劃是不錯的概念，只是治標不治本，確保房屋價格降溫或是不繼續上升，應該是當務之急，不論降幅大或小，至少會比繼續上漲來得務實。
關於產業盈利稅的自我估稅建議，那是2016年才實行，目前評論言之過早。
預算案房產措施一覽
茲將《2015年財政預算案》對產業領域做出的建議整理如下：＊青年房屋計劃：這是政府、國民
儲蓄銀行、公積金局與大馬再抵押機構合作，聯合推出的計劃，為已婚、購買不超過50萬令吉的首購屋年輕人而設，購屋者的年齡在25歲至40歲，家庭收入不
超過1萬令吉，貸款最高年限為35年，另外，每月獲提供200令吉的現金援助為期2年。
＊符合條件的成功購買者，可享有印花稅折扣50%的優惠、10%的擔保貸款，讓貸款者取得全數的融資，包括貸款保險；借貸者也可從公積金的第二戶頭領取存款，以支付每月的分期付款及其他相關費用。
＊可負擔房屋計劃：在一個馬來西亞人民房產機構，政府將撥款13億令吉，興建8萬間的房屋，購買一馬房屋的家庭收入，從8千令吉提高到1萬令吉。
＊對於沒有能力購買房屋者，“先租後買”的計劃將特別推介給那些無法取得房屋貸款的市民。此外，政府將撥款6億4千400萬令吉給國家房屋局，以便在人民房屋計劃下興建2萬6千間房屋。
＊國家房產有限公司（SPNB）將興建1萬2千間“人民美好房屋”5千間“人民憧憬房屋”，以及2萬間的“人民渴望房屋”，惟沒有公佈撥款的數據。
＊在可負擔房屋計劃下的首次購屋者，買賣合約與貸款合約皆享有50%的印花稅折扣，屋價的最高
頂限從40萬提昇至50萬令吉，享有優惠期限延長至2016年12月31日。舉個例子，假設房屋價格是50萬令吉，買價合約印花稅的徵收是首
RM100,000：1%就是RM1,000，接下來RM100,001至RM500,000：2%RM8,000，共RM9,000，50%的折扣優
惠，可節省RM4,500
＊“我的第一間房屋”購屋者，屋價也提高至50萬令吉，有資格貸款者的年齡，從之前的35歲提昇至40歲。
＊專供公務員申請的房屋貸款，從之前的8萬提高至12萬令吉，最高頂限從45萬增至50萬令吉，廢除100令吉的申請處理收費，新措施由2015年1月起生效。
＊在一馬公務員房屋計劃（簡稱PPA1M），房屋的興建將增加，目前已有1萬零639間，另外將增建5千380間。
＊有資格申請的家庭收入從原有的8千，提高至1萬令吉，預料興建價格不超過50萬令吉房產的發展商，將從公務員房產計劃中受惠。
＊產業盈利稅的徵稅率沒有調整，不過，從2016年開始，納稅人將自行估計產業盈利稅的徵收。
結語：
市場人士普遍希望，在推行有關房產計劃，分配與落實的過程中必須透明化，倘若存在弊端，再好的計劃也無法達到預期的目標。
（星洲日報／投資致富‧焦點策劃‧文：鄭碧娥）
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