SIN CHEW PROPERTY Q AND A 產業問診: 租約佣金有收費架構？

產業問診
文／鄭碧娥

 租約佣金有收費架構？
署名彥的讀者提問有關租約佣金的事宜，他說，是否有收費架構供參考？
另外，關於買賣產業，產業經紀可徵收的抽佣比率，是否有一個可以參照的比例？他指出：“父親準備脫售其名下一間店屋，在接洽產業經紀之前，我們想稍微瞭解經紀的抽佣百分比。”
*       *       *
答：實力產業經紀公司總裁陳建業指出，根據收費架構表的指示，不超過3年的租約，經紀的佣金是不超過1.25個月的租金。
假設1個月租金是1千令吉，經紀可領取1千250令吉，如果是3年以上至不超過4年，經紀的抽佣是1.5個月的租金、超過4年至5年1.75個月租金；假如超過5年（不包括更新選擇權）收取1.75個月租金做為佣金。
另外，超過5年（擁有更新選擇權）1.75個月租金，加上每年可額外徵收0.25個月的佣金收費。最低收費是擁有相等於1個月租金的抽佣，假如租期少過1年，則以按比率計算。
此外，經紀可以徵收的附加收費包括：印刷、文件的費用、交通費（經紀的辦事處與產業所在位置、超過40公里以外地區才可要求徵收）、在媒體刊登廣告的費用、告示牌、小冊子及其他促銷資料。（註：惟有事先獲得客戶同意才能要求徵收這些附加收費，事先沒有照會客戶、或是客戶不同意是不能提出額外收費要求。）
經紀可索最高3%收費
提到產業買賣的抽佣收費，陳建業說，土地與產業的脫售，經紀可向業主要求的最高收費為3%，買賣雙方如果基於產業交易價值較大，協商好低於3%的抽佣收費也是可能的事，總之不能超過產業售價的3%。
其他服務如聯營協議、售賣公司等交易，經紀的最高收費也是3%。
不過，以上收費架構不施用在大馬出售外國產業，或是在海外出售大馬產業的交易。