SIN CHEW PROPERTY Q AND A : 2年前賣了排屋, 門牌地稅單未易名

產業問診
文／鄭碧娥

2年前賣了排屋
門牌地稅單未易名

李先生來信說，2年前，他賣了一間舊的排屋，交鎖匙時，律師交了一張表格給買方簽署，同意水、電費、排污費及地稅等在14天內換名。
可是，至今門牌稅及地稅仍是李先生的名字，電費、水費、排污費則已經換為買主的名字。
 

請問：
1.門牌稅及地稅還是舊屋主的名字，如果新屋主沒有去還，對舊屋主會造成哪些不利的影響？
2.門牌稅及地稅拖欠多久沒有還，市議會將會充公房屋？
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，李先生最好能親自到土地局、市議會瞭解，為何房屋賣了2年，地稅單及門牌稅單還是李先生的名字？
從來信的敘述，律師樓給買主簽署相關的表格，若有呈交相關的政府部門，名字的轉換都會獲得更新，即使不能在半年內更新記錄，最多一年內業主的名字也可以更新。
地稅單及門牌稅單仍是賣主的名字，假如買主沒有按時償還、或是沒有償還，對業主不利的地方是會被徵收遲付款利息，若持續一段時候仍沒有連本帶利償還，市議會可以充公屋內值錢的東西。
以李先生的所敘述的情況，屋內東西是新買主的資產，李先生受影響並不大，可是，門牌稅單名字是李先生，李先生也無法避免完全沒有責任。
在一般的情況，轉換產業名字是律師樓負責辦理，在這過程中出現的閃失，是否負責轉交文件的送信人疏忽了，或是有其他我們猜不到的原因。
可到市議會辦理易名手續
關於門牌稅的名字轉換，買主可以帶齊相關文件到市議會辦理，假設李先生聯絡不到買主，本身也可以上一趟市議會，所需的文件包括買賣合約複印本，只需前後有重要資料那幾頁、大馬卡（不妨也準備複印本）。
到了市政府相關部門，李先生告訴有關部門的職員，表明本身已在某年、某月、某日脫售該排屋，希望該部門更新記錄，將李先生的名字換上新的業主。
雖然說這些事務不應由李先生來煩惱，不過，在自己能夠辦理的情況下，與其等待別人處理，還是自己來，以免夜長夢多。
另外，地稅單仍是李先生的名字，這意味李先生名下“還有多一間房屋”，嚴格來說沒有好處，至於說壞處有哪一些，這裡就不多說了。
由於個別地方政府的施政方針稍有不同，特別是不同州屬之下的地方政府，多久時間沒有償還門牌稅，將會遭市議會採取行動對付，很難一概而論。

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