走出隆市買屋
* 投資致富 , 2011-03-06 19:13
（圖：星洲日報）
房價升勢未見放緩，儘管一些人認為，市場存在炒樓現象，可是，房價依然沒有降溫的跡象，加入望屋興嘆的社會新鮮人，似乎越來越多。
論個人的財力，踏出校門的社會新鮮人，如果把目標鎖定巴生河流域，也許要退而求其次，將目光轉向公寓。
80後的社會新鮮人，踏入社會工作，平均薪金在2千令吉之間，即使沒有汽車供期負擔，買得起的房屋，價格也不可能超過15萬令吉。
隨著中高價房屋一再被炒高，擁有的上揚空間比較有限，市場人士可能將目光轉向密度較高的中價房屋，在巴生河流域，類似這樣的房屋，多數是中價公寓，而且密度也比較高。
實力產業經紀公司總裁陳建業指出，為了順應形勢，發展商可能會興建更多面積較小的單位，以迎合市場的需求。
在經濟轉型計劃下，交通系統日趨完善，從一個城市到另一個城市的路程、車程將相應縮短，人們購置產業的地點，可能要跟隨轉移，建議中的地鐵／捷運設施完成後，從加影到雙溪毛糯的路程與時間將大大縮減。
他補充，如果外資進駐本地市場炒樓房，他們多數鎖定高檔共管公寓，有地房產的比例較小。
怡保屋價漲非炒作
談到房價高漲，傳外國買家在巴生河流域一帶，進行高檔產業炒作活動，一些洋房屋價飆高50至100%，發展商競相推售百萬令吉的產業，令人擔心炒屋風恐怕會帶來產業泡沫而掀起風暴。
這股炒風會否蔓延至其他州，例如與雪隆只有一州之隔的霹靂州和怡保，以及森美蘭州的芙蓉？
霹靂州產業界人士表示，怡保和霹靂州的屋價仍遠比吉隆坡便宜，而且到來怡保購買房屋的外國人不多，投機炒屋現象不明顯，並未掀起炒風。
怡保的屋價比起10年前漲了許多，10多年前一間普通雙層排屋仍低至10萬令吉，甚至能以不到10萬令吉買到，可是目前一般雙層排屋的價格已達到20萬令吉左右，令許多人望屋興嘆。
霹靂房地產發展公會主席拿督李友顯表示，中央政府規定外國人購買的房屋價格必須超過50萬令吉，而霹靂州行政議會也規定外國人購買的房屋價格須超過35萬令吉。在怡保和州內的毗連排屋，價格未達到這水平，因此外國人不可能鎖定購買有地排屋。
怡保和州內有一些高檔產業和高價房屋，價格介於50萬至70萬令吉之間，並獲得參與“馬來西亞，我的第二家園”
計劃的外國人購買，但數目不多，而且多數是買來自己居住，過舒適的退休生活，並非為了炒高屋價。
建材漲價導致
針對怡保一帶屋價比10年前漲了許多一事，他表示，目前怡保屋價已提高，雙層排屋20萬令吉或以上，這是土地和建築材料價格高漲的結果，而非炒風而起。
他說，一般被炒起的房屋，在經濟不景時價格會大跌，如吉隆坡在之前經濟放緩時，一些屋主拋售，致使屋價跌了20至30%。
外國人少怡保購屋
房屋發展商拿督劉殷銓表示，在怡保，房屋價格可說炒不起，因此沒有出現炒屋價的現象。
他說，怡保的房屋價格仍很便宜，不像首都吉隆坡，吉隆坡的屋價已高漲得相當厲害，甚至比怡保高出2、3倍。
台商撤資離開
在怡保購屋的外國人不多，以往台商在怡保投資時，會購買屋子自己居住，可是目前許多台商已撤資，離開了怡保。
劉殷銓指出，怡保的屋價即使提高，在這幾年來也只是大約提高20%而已，不如吉隆坡的提高50或100%。
目前建造房屋的成本提高，包括土地、建築材料和工資都比以往高，造成怡保房屋價格漲價，這不是因為炒風引起。
霹靂房地產代理商公會主席拿督李昇表示，怡保沒有炒屋的條件，在怡保一帶，房屋價格仍便宜，而且外國人購買所佔比例不多，也沒有龐大的投資計劃，不可能將屋價炒高。
他說，在怡保購買房屋的外國人很少，而且外國購買者一般是退休人士，在“大馬，我的第二家園” 計劃下，或者是商人購買房屋自己居住。當中，日本人較喜愛購買公寓單位，但在怡保的公寓計劃不多，只有幾個而已。在怡保一帶的購屋者大多數是本地人，而且多數是買來自己居住，鮮少進行投資，怡保一帶的屋價雖已提高，但沒有高達100%
交通系統完善或外移芙蓉
至於芙蓉，情況與怡保稍有不同，陳建業認為，芙蓉與吉隆坡的距離比較近，從芙蓉到吉隆坡，只是從怡保到吉隆坡所需時間的一半，假設芙蓉到吉隆坡車程是1小時，怡保到吉隆坡至少要2個小時。
屋價高企或打消買屋
因此，如果巴生河流域一帶產業價格居高不下，會迫使一些人選擇走出巴生河流域，或是放棄買屋計劃，捨遠取近、干脆租屋好了。
不過，假如公共交通系統完善，可能有助於舒緩多數人擠在巴生河流域住宅社區的局面，如果有朝一日從芙蓉前來吉隆坡上班，搭公共交通工具，只需半小時到40分鐘，相信會有人選擇退出市中心，將置產的地點往外移，一來，房價比較低、二來，不必飽受驅車、擠車之苦，實現節能、減排，達到環保的目標。
可是，如果產業標價超過150萬令吉，發展商的目標對象一般是外國人，畢竟有能力購買的本地人並不多，即使是這個價位的三分之一，就是50萬令吉，有能力購買的人士，可能只佔本地購屋或投資買房者的30%。
我們常聽到的一句話是：“租房不如買房”，的確一輩子租房，最後依然是無屋一族，儘管無屋一身輕，但始終會覺得欠缺安全感。
結語：購買房屋終究是許多人的生涯規劃，有些人視為一生中第一件財物，有些人則將之排在第二位，可能是因為工作需要，代步工具更為迫切，但多數人仍會儘所能，努力實現購買房屋夢想。
星洲日報／投資致富‧產業話題‧2011.03.07
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