發展商破產返海外,
地契向誰要?
產業問診 星洲日报. 29/9/201
文／鄭碧娥
讀者黃先生的父母1987年購買了一間組屋，2010年還完房屋貸款，想要跟銀行拿回房屋地契，父母要將房屋的地契轉移到黃先生名下，才被銀行告知，這間房屋並沒有地契。
在向土地局查詢時，土地局說房屋是有地契的，一定要找出房屋地契才可以轉換名字，否則，這間房屋只可以住，其他的東西都不可能做，就是說不能轉換名字、也不能脫售。
經過一番查詢後，我們被告知發展商已經破產，回返自己的國家（發展商是外國人），所以一定要找回發展商簽名，才可以辦理房屋地契的轉名手續。
另外，負責房屋地契轉換名字的律師告訴他，等發展商偶而有聯絡他，他才能協助我們處理房屋地契的轉名，否則，就永遠不能得到房屋地契。
以下有幾個想請教的問題：
1. 還完屋子貸款後，又拿不到屋契，究竟是誰的錯？誰應該負責任？
2. 是否正如那律師所講的，一定要找回之前建此組屋的發展商才可以做屋契？
3. 那個發展商已經破產回國了，為什麼還要他簽名才可以做屋契呢？
4. 假如拿不到屋契，是否有其他方法可以轉換名字?
5. 是否可以找其他律師跟進？ 因為我問過其他律師，他們都說一定要找回該發展商。
* * *
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，當一個產業計劃的發展商宣告收盤後，他旗下的資產將交給官方財產托管人，由他們接手處理仍未完成的事務。在辦理分層地契的轉移手續時，相關的表格需要發展商簽名，假如發展商已經破產，嘗試找出接手產業的接管機構。
另外，假如土地局堅稱已有房屋地契，這意味分層地契的辦理已在之前進行，這位讀者是否已過了辦理分層地契轉移手續的有效期？
黃先生可以向同期產業的業主瞭解，他們是否已有分層地契在手，假如是，說明轉移分層地契的手續已在之前進行，黃先生父母可能忽略或錯過了。
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