Tuesday, April 8, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 月入4千‧想買屋增存款

月入4千‧想買屋增存款

陳先生今年24歲,單身,在新加坡從事技術人員工作,目前薪水凈值1千500新幣,有時工作加班就會有200新幣的超時津貼。
他個人的花費是新幣300,與朋友在南馬一起租房,每月個人房租200令吉,本身伙食費300令吉、電話與上網費80令吉、車油錢一個月160令吉,每月保險費100令吉。
目前,陳先生自己沒有轎車,轎車是家人的,不需車貸供期,他偶而與朋友出外消遣,若有出去消遣,費用在200令吉左右,另外還有一些雜費開銷大約150令吉。
陳先生個人在銀行有一些儲蓄,其中大華銀行定期存款1萬令吉、豐隆銀行兩萬令吉、馬銀行1萬令吉,總共4萬令吉。

他說:“我想購買一間房屋,不曉得貸款能否獲批?是否有能力供款?畢竟我的存款並不多,有甚麼辦法能使存款增加?”
答:陳先生信中的主要問題是想要購買房屋,不曉得是否供得起房屋貸款,同時,也不肯定申請房屋貸款能否獲批。
我們假設陳先生在新加坡的收入加上超時津貼平均數,折合馬幣大約4千令吉,扣除他所有開銷大約2千令吉,尚有不錯的盈餘,若要在南馬購買房屋是可行的。
陳先生的其中一個優勢是年輕,假如沒有任何拖欠付款的記錄,例如信用卡債務,同時,工作穩定,購買不超過40萬令吉的房屋,貸款90%、供期30年,每月份期付款在1千700令吉左右,從表面數據來看應該不會太難。
提到如何使存款增加,以陳先生的情況,節流是其中一個辦法,儘量減少不必要的開銷,訂下每月能有固定儲蓄數額的目標,這樣可以增加儲蓄,加強購買房屋的首期屋款儲備,到時要用到錢就方便多了。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥)

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A :保費佔薪金三分一‧想買四驅車

保費佔薪金三分一‧想買四驅車



源先生今年24歲,是砂拉越美里人,工作至今才一年半的時間,他從事的是維修安全設備的技術人員,目前和父母同住,現在用的轎車車齡已經7年,車貸分期是他大姐負責,不過,姐姐已還清貸款。
以下是他提供的財務數據:
他說,目前收入屬偏低水平,打算做到今年12月,過後再看情況,希望能找到一份收入較高的新工作。
以下是他提出的問題:
1)請問我的財務規劃健康嗎?保險費是否過高?
2)目前我的兩份保險都是投資聯結保單,分別是安聯公司壽險證券收入基金、安聯壽險管理基金(買了8個月、包括醫藥卡、終身殘障、基本保額RM100,000);還有美國友邦的平衡基金、美國友邦中型資本基金(買了3個月、沒有醫藥卡、基本保額RM150,000)。
請問:“以我目前的財務狀況,這些投資組合適合嗎?我該如何規劃?”
3)我目前購買的美國友邦保險是儲蓄保單,5年後就可以把基金裡的錢領出來,5年裡一共支付RM12,000。

4)打算在30歲之前購買一輛新的四輪驅動車(10萬至11萬令吉)可行嗎?
答:在回答源先生提出他所購買的保單是否超額的問題,先說他打算在30歲之前購買一輛新的四輪驅動車計劃。
如果到時源先生的收入比目前多兩倍,那麼這個計劃是可以實現的。以車價10萬令吉、貸款9萬令吉、分期付款7年大略計算,每月供期在1千200至1千300令吉之間,視汽車貸款利率而定。
來到源先生投保的保險,已佔目前薪金的比率來看,的確略高了一些,只是我們不曉得源先生購買的保險,是否與他目前的工作性質有很密切的關係。
假設源先生因工作性質的關係,所需的保險必須概括特定領域,一般是由僱主提供,因此,源先生需與保險代理討論,瞭解所購買的保單,概括了一些在現階段不大相關的領域,然後再進行調整。
雖然源先生收入不高,不過,每月仍有盈餘,也有一筆儲蓄,這是很難得的事,對源先生來說,能夠在一年後物色到一份新的、薪金較高的工作,那將是值得欣喜的事。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A :夫妻凈月入1.8萬‧想送孩子唸雙聯課程

夫妻凈月入1.8萬‧想送孩子唸雙聯課程

蘇先生,今年45歲,太太42歲,兩人都在國內私人機構任職,他們育有兩名兒子,年齡分別是15歲和12歲。
目前夫妻兩人的凈收入,結合起來大約有12萬令吉,另外,每年有相等於6個月薪金花紅(個別擁有3個月)的額外收入。
除了以上收入,他們擁有的其他資產分別是:一間店屋市價已達100萬令吉(租金收入4千令 吉)、一間雙層半獨立式洋房價值85萬令吉(自住)、一間公寓價值35萬令吉(租金收入兩千令吉)另外,定期存款50萬令吉、現金5萬令吉,信託基金35 萬令吉、股票5萬令吉、兩人公積金儲蓄65萬令吉,擁有兩部價值分別是5萬和3萬令吉的轎車(汽車分期付款已供完)。
丈夫與妻子有購買人壽險、儲蓄險、醫藥險,孩子的保險則是教育保單和住院保險,一家人年保險費大約1萬2千令吉。
此外,一家人的開銷包括:生活費5千令吉、店屋供期3千500令吉、半獨立式洋房供期2千令吉、店屋與公寓每月管理費共500令吉、信託基金2千令吉、稅務1千500令吉及保險費1千令吉。
問題:
1.我們打算將孩子送去唸雙聯課程,以我們的收入足夠應付嗎?
2.雖然我們可以工作到60歲,不過,我們想在55歲退休,以目前的財務狀況可行嗎?

3.其中一輛轎車比較舊,打算換一部12萬令吉的轎車,供期5至7年,視首期款所支付的比率。
答:
財富豐厚
計劃可行
蘇先生夫婦兩人的月薪凈值、加上產業租金收入總共是1萬8千令吉,扣除家庭開銷、產業分期付款、保險費、信託基金投資、稅務、產業管理費總共1萬5千500令吉,尚有2千500令吉的盈餘。
這是每月的盈餘,每年尚有一筆相等於6個月薪金的花紅,這筆額外收入凈值大約是7萬令吉,加上每月的2千500令吉盈餘,一年下來有3萬令吉,總共是10萬令吉。
從表面看這些數據,蘇先生準備購買一部12萬令吉的轎車,應該不成問題,至於說準備在55歲退休,胥視蘇先生到時是否已供完產業貸款的分期,還有汽車貸款分期已經供完,只是小兒子尚未大專畢業,仍需要負擔他的開銷。
說到孩子的教育費,在本地唸大專學院的費用,大約是到海外大專深造的一半水平,舉個例子,一項 3年的課程,在本地修讀需要9萬令吉;可是,到海外則需要18萬令吉,這只是基本的學費、雜費開銷,尚不包括生活費與住宿費。以蘇先生和太太的收入及財 富,準備讓孩子唸雙聯課程是可行的計劃。
另一方面,蘇先生儲蓄相當豐厚,而且擁有可以套現的產業,信中沒有提及公寓的貸款分期,我們假設貸款已經供完;那麼如果不準備留著每月有租金收入,在產業增值到一個不錯的水平時,可以脫售作為其他用途,包括孩子的教育費。
雖然信中沒有提及保單的性質與回酬,相信在保單期滿時,也會給予投保人投資回酬或收入;另外,蘇先生投資的單位信託,在必要時可以套現,或者保留領取較為固定的投資回報。
再回到蘇先生提及能否在55歲退休的問題,建議蘇先生工作到58歲,對受薪階級來說,在職場工作最後5到10年,基於年資較久及薪金較高的關係,公積金的儲蓄也相對較多,這對於準備退休後、過比較優閒的生活是有一定的幫助。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥)

Sunday, March 9, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING INTERVIEW : 你對退休盲目樂觀?




你對退休盲目樂觀?
2014-03-02 19:02 


 

宏利的調查報告顯示,認為有能力負擔起理想退休生活的大馬人為數不多,即便如此,僅10%的受訪者視退休規劃為當務之急。
投資者對退休後的生活年限、再就業機會,以及維持退休生活所需資金缺乏清晰的認識,大馬投資者的總體投資意向,在亞洲區排名居前,但對房地產的投資意向出現下滑。
17%可理想退休
最新一季的宏利亞洲投資者意向指數(Manulife Investor Sentiment Index1)調查指出,大馬投資者開始逐漸意識到退休規劃的重要性,但對退休規劃的理解和認識仍不高。
2013年第四季度宏利亞洲投資者意向指數調查結果顯示,相信自己有能力負擔起理想退休生活的受訪者比例顯著下降,由前一季度的29%降至17%;儘管如此,僅10%的受訪者將退休規劃視為個人財務管理的當務之急,在亞洲區排名最低(亞洲區平均水平為20%)。
55%未開始規劃
與此同時,逾半數(55%)受訪者尚未開始退休規劃,而其中近一半受訪者表示,現階段完全沒有退休規劃的打算,大多數投資者現階段儲蓄的首要目的是滿足不時之需、應急和日常花費。
然而,大馬投資者非但沒有對未來的退休生活感到擔憂,反而表現出積極樂觀的心態。在他們心目中,退休生活就是在享受天倫之樂的同時,做自己喜歡的事情。對近乎理想化退休生活的盲目樂觀憧憬,在大馬投資者中非常普遍。
退休規劃
3
大誤區
宏利控股有限公司的集團首席執行員麥克奧尼爾表示:大馬投資者對退休規劃的理解似乎存在3方面的誤區:分別是對退休生活所需資金、退休生活年限,以及退休後通過工作或子女奉養,來彌補退休所需這3個方面估計不足。
大馬投資者在上述3方面,普遍表現出一種盲目樂觀的心態,要做到未雨綢繆,投資者從現在開始,就要面對退休後的生活,比他們想像的時間更長、花費也更高的事實。
退休花費或更多
調查顯示,在宏利調查涉及的所有亞洲地區中,只有大馬人自認個人積蓄,將高出實際退休生活所 需,大馬投資者認為,自己的積蓄能夠滿足15年退休生活所需,而他們對於退休後生活的預期為14年。相比之下,亞洲其他投資者普遍認為,自己的退休積蓄, 不足以滿足實際退休生活所需,欠缺的退休開支平均為6年、最高者為13年。
麥克表示:在我們看來,大馬人預計退休後的花費將不及他們現時收入的一半,這樣的預期是亞洲 區內最低,這樣的預期並不實際。退休後的花費可能會更高,比方說醫療保健成本的快速上漲,會導致生活費用進一步上升,20002010年間,大馬的人均 醫療保健費用已增長了2倍。
大馬投資者對退休積蓄和實際花費的看法已存在偏差,而他們對於壽命的估計使到情況更複雜。好消息是:大馬人會比他們預期的更長壽,平均壽命為74歲、比預期高4年,但這就意味他們的退休生活將達到18年,比預期的14年更長,也意味著他們需要更多的錢來應付生活所需。
退休後還需續工作
調查顯示,大馬人平均預計到56歲退休,較地區平均水平提早4年,也早於大馬的法定退休年齡,而年輕一些的投資者,特別是20多歲的年輕人,對退休年齡的預期提前,平均為53歲。
大馬政府最近將法定退休年齡提高到60歲,三分之一的大馬人認為,他們屆時已停止工作,對許多大馬人來說,新的法定年齡給他們的感覺就如同退休後再工作4年一般。即便如此,這也遠低於亞洲區66歲的平均退休年齡。
41%期待子女供養
麥克表示:我認為會有更多的大馬人開始意識到,僅僅是工作到新的法定退休年齡還不夠,他們需要在60歲以後繼續工作。
世界勞工組織的數據顯示,大馬6064歲人口的勞動參與率實際上在上升,20092012年期間上升了4個百分點,說明大馬人退休後實際需要工作的年限比他們預計的要長。問題在於,由於健康原因,他們在退休後繼續工作的能力可能有限。
另外,許多人退休後要找到一份符合個人技能和要求的全職、或兼職工作也並非易事。
48歲以上的大馬受訪者當中,有41%期待在退休後依靠子女供養,遠高於亞洲區的17%平均水平。但這樣的期待或許過於樂觀,因為他們的子女可能還要承受生活成本偏高,以及下一代教育費等其他負擔。
看好股市
冷待房市
儘管面臨退休規劃的種種挑戰,但大馬投資者對於未來前景的樂觀心態依然如故。2013年第四季度大馬投資者的投資意向指數為48點,儘管較前一季度的49下降1點,但仍遠高於亞洲區的22點平均水平,僅次於菲律賓的66點,排在第二位。
第四季度大馬投資者對於股票的投資意向大幅上升,從前一季度的18點升至30點,與此同時,對於房地產的投資意向顯著下降,從前一季度的60點降至52點,有半數受訪者預計,股票投資將帶來更高回報。
對於一些年輕一代的投資者,房價之高越來越超出合理範圍,201310月份大馬政府頒佈房市降溫措施,宣佈將房產交易的產業盈利稅提高一倍至30%,將外國人購房的最低價提高至100萬令吉,措施的頒佈,抑制了房地產市場的交易,投資意向從60點降至52點。
宏利資產管理服務有限公司首席投資員傑森表示:我們認為如果較高的投資意向、可轉化為增加股票在投資配置中所佔比重的動力,將為投資者帶來良好的回報。雖然東南亞市場在2013年表現起伏,但馬來西亞股票市場的表現卻相對較穩健,個別股票仍然具吸引力。
不過,投資者也應該考慮,通過份配資產到海外市場和不同的資產類別,使其投資配置更多樣化。例如隨著美國經濟繼續擴張,我們對美國股票市場持樂觀態度,而美國聯邦儲備局逐步削減量化寬鬆計劃的力度,正好為這項增長的可持續性,提供強而有力的支持。
同樣的,我們也看好較低投資級別和信譽高的非投資級別亞洲企業債券,因為和較高評級和主權債券相比,這些債券的利率風險通常會比較低。
現金儲蓄僅4個月
亞洲最低
從大馬投資者的投資策略來看,他們對現金的看法最引人矚目,大馬人民的現金儲蓄佔其資產配置的52%,但卻只相當於個人的4個月收入,在亞洲區排名最低。
亞洲投資者的現金儲蓄,平均相當於21個月的個人收入,而馬來西亞鄰國新加坡投資者的現金儲蓄則高達33個月收入。與其他地區一樣,現金在馬來西亞被視為安全且不易波動的資產。
傑森說大馬投資者的資產以現金儲備為主,但卻只相當於4個月的個人收入,因此可見他們實際上沒有足夠能力應急,同時沒有為退休做好準備。
有鑒於此,我們建議他們應該設法提高其退休儲備,例如參加由政府資助的私人退休計劃(Private Retirement Scheme),藉此可以投資各種由投資專家管理的股票及混合資產投資組合。
理財師的話
退休前至少要有30萬存款
永佳財務規劃公司理財師陳建業說,大馬人在退休方面的規劃的確不夠周詳,以女性平均壽命75歲、男性72歲為前提,從職場上完全退下來,進入退休生涯,至少還有1520年的時間,單靠銀行定期存款微薄的3點多巴仙利息收入,在進入退休期之前,至少要有30萬令吉的存款。
公務員退休後每月可以領取恩俸金,至少可以應付日常的基本需求,不至於提早掏空自己的儲蓄,至於受薪階級者,一般都擁有公積金儲蓄,差別在於多少而已。
我們也不能單看公積金的數據,直覺認為足夠應付,看似一筆不錯的儲蓄,以及比銀行定期存款較高的利息收入,還是要看著來用,不能隨心所欲提取,35年即用完公積金儲蓄者大有人在。
當然,選擇適合本身財力與風險承受水平的投資工具也是可行,例如回酬不錯的產業類型,或是派息率可觀的單位信託。
40年準備20年退休金
規劃退休、活出尊嚴是飛騰財務規劃公司理財師黃水儐,準備與大家分享的至理名言
他說,《再別康橋》是中國詩人徐志摩其中一首膾炙人口、廣為流傳的著名詩歌創作。然而這首詩意境之美、感情之豐厚,以及她所體現的飄逸風格,並不是本文論述之範圍。
一個人到了耳順之際,若能從心所欲,做自己想做的事,到處遊山玩水,並像詩人那樣在星輝斑斕裡放歌,臨別時則揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩;安享如此灑脫的退休人生,是何等的美滿幸福!
人生在世短短幾十年,若採用三分法進行歸納,頭20年是成長期,經濟上完全倚賴父母親的支援;接下來的3040年是成家立業的打拼期,也是人生經濟價值最旺盛的階段,接著就是退休期了。
一個人勤奮耕耘,除了應付日常開支,置業和養兒育女,還有一個非常切身的目標,就是為接踵而至的黃金歲月、籌措充裕的養老金。
理論上,利用40年的時間、來準備一筆足夠支付約20年的退休金應該是綽綽有餘,然而實際情形卻恰好相反,許多人無法享有經濟自主的退休生活。
人口老化
供養比例倍增
多家普查機構在不同時期進行的調查顯示,至少有三分之一的人屆退休時仍未做好經濟上的準備;約五成的人不確定擁有足夠的退休金,只有約兩成的人認為,擁有充裕的退休金應付退休生活。
退休規劃是經濟體系裡一個非常重要的項目,與一個國家的人口結構、家庭結構,以及人均壽命有密切的關係。
就以馬來西亞為例,2010年的人口普查報告顯示,馬來西亞人口高達2860萬人,勞動人口(意即年齡1564歲的人口)佔了67.6%,而65歲及以上的年齡層,則是人口的5%
可是根據國家統計局的預測,當馬來西亞步入2021時,她第一個迎來的就是人口趨向老化的局面,因為屆時超過65歲的國民,將占總人口的7.1%(聯合國的定義是當65歲人口占總人口的7%時,該國就屬於人口老化國家)。
跟一般的發展中國家相同,馬來西亞在工業化、城市化、人民教育水平不斷提昇,以及婦女就業持續 增長的情況下,導致生育率下降,加上人口外移的衝擊,人口增長率預料將從2010年的1.8%,下降至2040年的0.6%,導致65歲及以上的年齡層, 2040年時高攀至總人口的11.4%
以供養比例(dependency ratio)作審核,我們可以看到,在2010年勞動人口對老年人口的供養比例是7.4%,而到了2040年則倍增至16.6%
中低收入群
單靠公積金
另一方面,馬來西亞人的人均壽命在先進的醫療設施,以及人們對保健愈見重視的情況之下逐年上 升。在2000年,男性的人均壽命是70歲、女性則是74.7歲;到了2010年,男性的人均壽命是71.6歲、女性則是76.4歲。預料到了2030 年,男女的人均壽命會來到74.2歲和79.1歲。
換句話說,屆時馬來西亞經濟體的勞動人口,必須承擔更大的非勞動人口的生活、醫療和福利開支,這肯定有一定程度的壓力。在這樣的大前提之下,養兒防老肯定受到嚴峻的考驗。有智慧的讀者,你說我們能夠對退休規劃掉以輕心嗎?
在私人界服務的受薪者,特別是中收入及以下者,他們的退休金主要來源就是僱員公積金存款。問題是:當他們退休時,公積金戶頭的存款額足以支付他們晚年的20萬令吉,他選擇把錢繼續存在公積金局,然後每個月提出1500令吉充當生活費。
假設公積金局每年都派息6%,那麼這筆存款在218個月後即掏空,雖然我們可以通過各種管道來籌措額外的退休金,可是當下的問題是:這些中、低收入群,是否有能力騰出額外的資金,來進行這方面的投資?
及早籌備退休金
對有能力者來說,他們可以根據手上資金的多寡,來選擇適當的工具進行投資。比方說投資產業,或者投資高股息的掛牌公司股票,通過收取租金和股息來支付退休開支,當然包括投資在2012年推出的私人退休金計劃
這是一項純粹為退休用途設計的長期信託基金投資計劃,分別由8家經核准的基金管理公司在證券監督委員會監管下營運。
私人退休金計劃當中有一些基金是零傭金,即是說你所繳納的資金,是100%用來進行投資的。
當然假如你是納稅人,你還可以取得最高3千令吉的稅務回扣,此外,你也可以考慮年金計劃 這項在先進國家非常受落的退休工具,是當地退休人士的熱門選項之一;只是目前在國內市場的年金計劃架構和利益都非常基本,是否適合當成一個比較理想的 退休選項,作為財務規劃師的我們是有所保留的。
另一方面,一般並不鼓勵公眾投資在那些欠缺監管及透明度偏低的投資項目,以及高風險的投資工具來籌措第二筆退休金。
結語:
黃水儐說,退休對有準備的人來說是享福的日子,今天就請示你的財務規劃師,為你的退休作一個全面的規劃,確保你的退休預算所涵蓋的,除了生活開銷,還包括老年的保健、醫療和看護開銷。你的退休規劃並不是純粹金錢上的累積,而是要讓你的黃金歲月更燦爛、活得更有尊嚴。(星洲日報/投資致富‧焦點策劃‧文:鄭碧娥