Monday, January 20, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 高薪夫婦60歲退休‧每月零用錢8千沒問題



高薪夫婦60歲退休每月零用錢8千沒問題
2014-01-19 19:23

M先生,今年36歲,太太也是同年。兩人育有兩名女兒,分別是8歲和5歲。夫妻兩都是打工一族,打算在60歲退休,希望每月有8千令吉的零用錢。
1.以目前的收入分配,有哪一項需要加強?儲蓄率會太低嗎?可以提早退休嗎?
2.如果想讓兩名女兒在18歲出國唸書,目前的投資夠嗎?(國民教育儲蓄保險,每年儲蓄12千令吉、目前已有46千令吉,利息3%)。
3.教育保險至18歲每人大約有35千令吉、信託基金每年投資7200令吉,目前已有32千令吉,年利8%
4.計劃在2015年換一輛價值大約8萬令吉的新車,可行嗎?
5.目前的投資,90%是在本地,風險會太高嗎?
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答:M先生與太太是本地社會的中高收入群,就如來信所說,儲蓄率稍微偏低,再過10年,M先生與太太可能需減少一些投資,增加定期存款與儲蓄,以減低投資風險,雖然回酬率稍微偏低,不過,風險也相對較小。
M先生與太太到了60歲,兩個孩子已經大學畢業,分別是32歲與29歲,而且可能已在職場上學有所長,可以考慮結束一些資產的投資,同時,若沒有產業貸款分期負擔,相信可以過著無債一身輕的生活。
從豐厚的公積金儲蓄利息、投資基金回酬、股票股息收入、銀行存款利息、保險紅利等入息來估計,相信在退休後,要有月入8千令吉零用錢應該沒有問題。
M先生在來信沒有提及汽車2的車齡與價值,假如換車是必要的,應該可行,主要看車子對個人或家庭的重要而定,只是目前盈餘並不多,除非削減一些項目的開銷,譬如零用錢及旅遊費用;否則,8萬令吉的轎車,若貸款6萬令吉、供期6年,每月份期付款可能需要接近1千令吉。
另外,若準備到海外投資,必須相當瞭解區域或外國市場的情況,要有把握才宜行動,M先生的投資基金中,或許也有一部份涉足海外市場的投資。
提到孩子到海外求學的費用預算,目前的儲蓄算是相當可觀,到時準備到哪一個國家深造,目前仍未 有決定;假如孩子成績理想,說不定有獎學金資助,即使籌措的資金稍嫌不足,也不是大問題。當然,如果有能力增加儲蓄也是好的,避免通貨膨脹侵蝕了儲蓄的預 算用途。(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

Sunday, January 19, 2014

SIN CHEW FINANCIAL PLANNING Q AND A : 買屋+生小孩+聯名投資‧可行?



買屋+生小孩+聯名投資可行?
2014-01-12 19:23
讀者王太太,現年28歲,在律師樓工作,薪金凈值3 120令吉,先生35歲,薪金4500令吉。資產包括:太太定期存款4萬零700令吉、先生買了藍籌股值5千令吉、太太公積金26400令吉,其 1100令吉投資在單位信託,夫妻2人聯名購買了一間價值29萬令吉的自住房屋。
王太太沒有車子,主要搭輕快鐵上班,另外,丈夫名下有一間房屋,位於馬六甲、尚未供完貸款分期。丈夫有意賣掉目前的舊車,然後換一輛價格介於8萬至9萬令吉的車子。
1.王太太計劃在2014年中,以個人名義購買一間23萬令吉的公寓,動用定期存款購買,供收租投資或養老,這樣會否造成自己手頭太緊?
2.計劃在2016年增添一名小孩,需要增加多少開銷?
3.計劃在2017年中之前,與丈夫聯名購買一間雙層排屋,地點是在吉隆坡,價格在65萬至70萬令吉之間,可行嗎?或是需要脫售目前這間公寓,2011年購買時屋價是29萬令吉。
為了多投資一間房屋,丈夫從20136月開始,在另一個聯名戶頭存入200令吉,太太計劃動用個人公積金存款融資,丈夫的公積金存款,已用在他個人位於馬六甲的房屋。
丈夫沒打算賣掉馬六甲的房屋,計劃退休後回去馬六甲居住,那是一間99年契約的屋子。
4.2個孩子的教育費預算大約是多少?從現在開始,每個月要存入多少錢才夠用?考慮在本地大學、本地學院就讀,如果選擇雙聯課程,最後一年才出國留學。
5.請問太太是否可在56歲退休?若不能,尚需多做幾年才能退休?希望退休後是以收租,例如公寓、店屋租金、單位信託、公積金利息過日子,不知可行嗎?
6.他們有可能在退休前購買店鋪來收租養老嗎?若有,可以購買價格介於多少錢的店屋?
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依現有財力
只能32
答:王太太來信提及的開銷數據,應該只是她個人的開銷,而且只是提供丈夫的收入、沒有提供丈夫的開銷,包括丈夫支付另一間房屋貸款的分期、水電、公寓管理費、其個人開銷、儲蓄等數據,我們只能針對牽涉王太太負責的部份提供一些意見。
針對丈夫準備換車的問題,這要看他每月的儲蓄是否充裕,以便有能力償還新車的貸款分期。
來到王太太計劃在2014年中,以個人名義購買一間23萬令吉的公寓,準備動用定期存款購買, 供收租投資或養老,這樣會否造成自己手頭太緊的問題,以她目前每月900令吉的儲蓄,勉強可以貸款20萬令吉,供期30年,每月大約要供950令吉,不 過,動用一部份定期存款作為首期付款,剩下的現金就不多了。
或需脫售現有房屋
如果說租金在1千令吉左右,應該可行,不過,如果計劃在2016年增添一名小孩,同時計劃在 2017年中之前,與丈夫聯名購買一間雙層排屋,地點是在吉隆坡,價格在65萬至70萬令吉之間,那麼在3項計劃中,只能選2項,就是購買23萬令吉房 屋,以及在2016年多生一名小孩。
假如仍鎖定65萬至70萬令吉的房屋,可能需要脫售目前住的這間公寓,購買時價格29萬令吉,若再過幾年增值不錯,才考慮轉換房屋。
所謂魚與熊掌不能兼得,這是個不能推翻的道理。
孩子在1歲的時候,距離進大學尚有18年的時間,如果是在本地大學就讀,每年需要儲蓄4800令吉,假如準備到海外深造,每年的儲蓄數額,至少要乘2.5,這樣才足夠。
以保守的數據計算,多了一名小孩,每月開銷至少增加600令吉,假如保姆是在吉隆坡,費用就不只是這個數目了。
建議工作至60歲退休
由於孩子的教育費是一筆不小的數目,建議王太太工作到60歲才退休,一般的受薪階級,在職場最後510年,公積金儲蓄的累積數額比較可觀,除非到時形勢有所改變,譬如丈夫收入豐厚,那麼才考慮在56歲退休。
以王太太和王先生的年齡來看,目前距離退休年紀尚有數十年時間,到時產業價格、特別是店屋會上漲到一個怎樣的水平,沒有人可以預知;雖然店屋租金比較可觀,可是投資風險也相對較大,除非產業所在地點非常興旺、市場對店屋的需求非常高,否則,不宜冒然加入投資行列。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥