月餘500‧想圓購屋夢
彩雲今年28歲，月入凈值大約3千令吉，是辦公室的文員，工作至今3年多，當年進工的薪金大約是2千700令吉。
目前的負擔比較大筆的是汽車貸款，貸款7年，供期還剩下5年；然後是家用、大學貸款，與家人一起住，只是給家用，不需給房租。
另外，公司每年會分發兩個月與薪金等值的花紅。工作了幾年，彩雲擁有兩萬令吉的定期存款及大約5千令吉的儲蓄。
請問：“以我目前的收入和財務狀況，有可能實現購買房屋夢想嗎？”
彩雲在信中提供的財務數據如下：
答：彩雲的收入是大馬就業市場、一般大學畢業生（沒有工作經驗）在職場收入的平均水平，從來信提供的數據，明顯可以看出，年輕的職場人員，購買了車子後，已經沒有多餘的錢購買房屋，在車子與房屋之間，只能二選一。
單看數據不難看出，彩雲每月供車、汽油與維修等項目的費用，已經用去870令吉，每月的盈餘只剩下530令吉，要購買一間房屋並不容易，除非是屋價在12萬至15萬令吉之間。
問題是：屋價在這一水平的房屋選擇不多，特別是在巴生河流域，假如在外圍地區也許還有可能，可是，彩雲在來信中沒有提及她準備在哪一個城市購買房屋。
另外，彩雲的現金存款並不多，定期存款加上儲蓄是2萬5千令吉，如果買了房屋，幾乎將存款用在購買房屋的計劃，而且每月只有530令吉的盈餘，同時，彩雲沒有提供雜項費用的數據，除非已包括在個人費用之內。
以每月盈餘只是530令吉來看，很難迎合銀行對貸款者設定的要求，除非貸款10萬令吉、供期25年，這樣貸款分期可以設定在500令吉左右。
因此，假如彩雲有辦法物色到一間屋價在12萬令吉左右的房屋，那麼也許可以實現擁屋夢想，否則，會比較難如願。
本期主答：永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士（星洲日報／投資致富‧財富問診‧文：鄭碧娥
No comments:
Post a Comment