SIN CHEW PROPERTY Q AND A ：有沒有權利拿回已付的租屋訂金

產業問診室  星洲日报  19/08/13

文／鄭碧娥

小羅說，我們是一群在本地大學就讀第二年課程的學生，我們想瞭解一些關於租房的問題。
上個月初，我們通過租屋廣告與一名產業經紀接洽，由於時間比較倉促，在很短的時間內，就把一個月的租屋定金交給他。
我們6個人決定租下一間房屋，當天已付了一個月的租金，經紀說在入住之前，必須支付兩個月的房租抵押金，以及500令吉的水、電費抵押金。
不過，在入住兩個星期前，我們通過電話通知經紀有多一位同學要加入一起租屋，他說或許需要調整租金，不過，他並沒明確說明要加多少租金。
在我們搬進房屋的那一天，我們發現有些門鎖壞了，也沒有安裝熱水器、水龍頭也壞了，花灑也只有一個（事前他說會有兩個）。
當我們催促經紀馬上過來處理事情，經紀卻推三推四，直到晚上才來，準備簽約時，我們發現加多了租金，但是經紀卻沒有事先通知，反而催促我們馬上簽約。
在簽約前，我們發現租金與之前協議的不一樣，於是我們便質問經紀關於合約上租金的數額，但是，經紀說他已事先採用電郵通知我們。當我們檢查電郵箱時，發現該電郵是於簽約之前的半夜發出，況且他事先也沒有通知我們租金的數額，以及吩咐我們要留意電郵。
住了兩天後，他還是不願意和我們面對面商談，並且堅持已提高了的租金，或者，要求後來加入的室友搬出該房子，以維持原定的租金，我們不願意妥協於他的無理要求，我們決定搬離該房子。
請問：在我們還未簽署任何合約的情況下，我們有沒有權利拿回已付的租屋訂金？
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答：陳建業說，由於雙方還未簽約，會出現各持己見處理問題的方式，業主可基於未簽約沒收租金、租戶也可以提出未簽約不能沒收租金的要求，畢竟沒有一份參考的文件，兩邊的說詞都有自己的道理。
類似這種情況相當常見，問題的起因也不一樣，由於這位讀者與同學已開始入住，儘管沒住滿一個月，相信屋主也會收取一個月的租金，加上經紀又拿了相等於一個月租金的佣金，能退回可能只是一個月的租金，以及水、電費抵押金。
為何說屋主會收取一個月的租金，因為他必須再委托產業經紀，代他另外物色新的租戶，可能會在時間上有所損失，好比說繼續空兩個月沒有人租，對許多人來說，時間就是金錢。
假如當初的協議是，只有簽下租約，經紀才能領取他的佣金，那麼，租戶可能有望取回多一個月的抵押租金。