SIN CHEW PROPERTY Q AND A ：租戶不交租

產業問診室  星洲日报  19/08/13

文／鄭碧娥

假設面臨租戶不交租、又不搬走的問題，我們還是要按照程序辦事，在領取法庭發出的拍賣庭令後，由法庭的官員陪同進入店屋點貨，請人顧好該批貨源，以等待擺上拍賣桌。
*       *       *
我父母親有一個店屋產業，出租給租客已經有一年，如今發生租客拖欠租金多達兩個月的問題。
其實在今年初，每當和他收租，他都有諸多理由拖欠，例如他老爸還沒轉賬給他，開支票也開一或兩個月的後付期票，上兩個月開了期票，接近到期之前，又要求“擱下”支票。
租客是經營修車業，但是3個月前就沒有開門做生意，只是偶爾周圍的人發現他開兩店做三個小時的生意。現在他說只是作為父親的貨艙，就因如此，我們沒辦法見到租客向他收租，而且他們似乎刻意不接電話。
我父母在沒有辦法的情況下要他讓租，但是他們卻若無其事，而且不肯出來談，依然不接電話，態度也不友善。
我們有嘗試上門找過租客，發現租客給的地址也不正確，租客來自其他州，身份證顯示的地址也不是真實的地址。
由於我父母從未面對過這樣的問題，也沒有這方面的經驗，所以沒有和租客簽租約合同。在這種情況下，我們是否可以擅自封店，或闖進去搬走他們的東西然後再出租？
*       *       *

答：實力產業經紀公司總裁陳建業指出，儘管這位讀者的父母沒有和租客簽署租約，不過，也不能擅自封店，畢竟店內的家具、貨品或其他東西都屬於租戶的。
假設面臨租戶不交租、又不搬走的問題，我們還是要按照程序辦事，在領取法庭發出的拍賣庭令後，由法庭的官員陪同進屋點貨，請人顧好該批貨源，等待擺上拍賣桌。
在公開市場拍賣，可以取得最公平的結果，不會出現賣給自己人、拉低價格的爭議。拍賣所得可以用來抵消租戶所拖欠的租金、所需的費用，即使是不夠，有些人還是在所不惜，避免店屋被長時間鎖住，自己要用或出租都成問題。
如果不按正規程序行事，擔心租戶回過頭來說我們擅自打開店屋大門，取走他們的貴重東西，或者他也可以說租期仍未期滿，他並沒有不想要繼續租有關店屋的問題，諸如此類舉出一堆對他們有利的理由。
業主能夠將房屋租給好的租戶，屬於比較幸運的事，市場上遇到失信租戶的業主，其實相當多，拖欠租金、水、電費者比比皆是，最怕面對的是不交租金、也不搬走的租戶，也有少部份租戶在搬走之前，破壞業主的產業。
如果本身有能力握住資產，建議不要隨意出租產業，避免得不償失，最後可能是倒虧也說不定。
*       *       *