單身姐弟想聯名購屋
2012-07-23 11:53
偉建今年37歲，單身，基薪1千600令吉，加上傭金600令吉，總共：2千200令吉，投資方面，屬於保守類型。
他的住宿由公司提供，其他開銷是餐飲：400令吉、醫療保單：150令吉、家用：130令吉。
不過，他擁有一筆40萬令吉的定期存款。
他在信中問道：
1.如何才能加強財務規劃？
2.準備以個人名義購買一間價格介於45萬至50萬令吉的雙層排屋，所處地點出入方便，請問是否可行？
3.如果個人名義不行，可否加上姐姐的名字，她今年47歲、單身，每月基薪1千300令吉，加上傭金500令吉，總共：1千800令吉，可行嗎？
4.最高可以買到多少錢的房屋？
5.應該支付多少個百分比的首期屋款？
答：偉強的優勢是開銷不大，除了醫藥保單，並沒有提及其他的投資項目，假設偉強沒有其他投資，除了產業，其實可以考慮一些比較容易套現的投資產品，例如單位信託，投資聯保等等。
提到購買房屋的問題，以偉強個人的薪金，準備購買屋價在45萬至50萬令吉的房屋，可能會比較難，如果加上姐姐的名字聯名購買，也許申請貸款獲批的幾率比較高。
以兩人薪金加傭金收入總共4千令吉為基礎，貸款25萬令吉，每月供期在1千300至1千400令吉之間，為期20年，因為偉強的姐姐已經47歲，供期不可能拉太長。
如果決定購買45萬令吉的雙層排屋，本身需支付的首期屋款大約是20萬令吉，以偉強擁有40萬令吉定期存款作為後盾，只能動用這筆儲蓄作為房屋的首期屋款。
如果偉強購買的房屋價格是在35萬令吉之間，也許比較容易規劃，首期屋款10萬令吉，加上律師費、印花稅及房貸保險，簡單裝修費用，也需要數萬令吉，如果總數不超過15萬令吉，負擔會比較輕。
本期主答：永佳財務規劃公司首席理財規劃師：陳建業碩士（星洲日報／投資致富‧財富問診室）
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