KWANG MING JIT POH PROPERTY INTERVIEW : 鬆綁政策难打击炒房

KWANG MING JIT POH PROPERTY INTERVIEW : 盈利税调涨作用不大

光明日报表      全国版    29/09/2012

房产公会 : 5% 非大数目

盈利税调涨作用不大

( 八打灵再也讯 )  大马房产地产代理公会前監督陈建业指出, 产业盈利税调涨5%对整个房屋买卖市场的影响不大, 5%对炒家而言并非大数目.

他也是实力产业代理总裁. 他说, 政府早在很久之前就应该调高产业盈利税, 如今调高5%只是亡羊补牢, 作出不大.

“对炒家而言,这不是大数目, 顶多只能让他们少赚一些, 不过总聊胜于无.”

他对 << 光明日报 >> 说, 政府应该要仿效2007年征收脱售产业盈利税的措施, 向两年内脱售产业者征收高达30%的营利税, 这样才是有效的做法.

针对提供50%印花税折扣给购买40万令吉以下的首次购屋者, 陈建业认为, 政府的措施太慢, 这项措施只是迎合房屋价格飙涨的需求, 可以受恵的人不多.

KWANG MING JIT POH PROPERTY INTERVIEW: 陷“治安恐慌”‧女經紀避單獨會客

陷“治安恐慌”‧女經紀避單獨會客

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 2012-05-11 10:02

（雪蘭莪‧八打靈再也10日訊）女經紀曾彩美帶客戶看屋被殺的不幸事件，讓本地地產經紀及代理行業陷入“治安恐慌”。資深女地產代理建議，女經紀除了要隨身攜帶防狼器，也應避免單獨會客，儘量找朋友、伴侶或產業的保安人員相伴，為安全著想，千萬不要在晚上單獨與客戶見面。

任職房地產代理已有10年的鐘哖樺週四告訴《光明日報》，在這之前，偶爾會聽見經紀被客戶假藉“看屋之名，真打劫”的事跡，日前發生的女經紀帶客戶看屋結果被殺死，還是第一次聽見，不禁讓同業提心吊膽。

她指出，房地產經紀的工作時間比一般上班族長，且以客戶的時間配合為主，所以為了確保自身安全，儘量避免單獨與客戶見面。

“初入行時，前輩也是這麼勸告我們儘量找朋友、家人陪同，如果大家都沒空，也可以要求當地的保安人員一起看屋子，總之不要一個人。”

攜防狼器保安全

她指出，有些客戶會以需要工作為由，要求晚上看屋，她都會儘量把面談約在週末，若對方的時間真的配合不到，她會要求丈夫陪同。

她聲稱，超過晚上8時的面談，她一概不接。為了安全，她出門時都會帶著防狼器，以防萬一。

“有些待出售的屋子，其實還有人住著，如屋主本身。我都會在事前先親自到訪瞭解情況，到底是屋主一人住，還是一家人，如果有客戶要看房子時，我可以評估風險。”

鐘哖樺說，如果是一家人，她單獨帶客戶看屋也相對安全；但如果只是屋主一人居住，她會找朋友或家人陪同。

曾遭恐嚇
拒透露住址

雖不曾遇到前輩說的“假看屋，真搶劫”事件，但鐘哖樺卻曾經被客戶上門恐嚇及電話騷擾。

她說，這些客人都是在付了訂金後，因銀行不批准他們的房屋貸款，而堅持要求拿回訂金，根據正常程序這是不允許的。

不過，鐘哖樺選擇把訂金退回，僅收取250令吉的手續費，結果對方仍心有不甘，而上門恐嚇及電話騷擾。

她稱，為了避免生事，她最後也把250令吉退還給對方，從此她拒絕向客戶透露住址，免得再有類似事件發生。

公會鼓勵支票交易

馬來西亞房地產代理公會前監督小組主任陳建業聲稱，為保障房地產經紀及客戶兩方的利益，他們都建議以支票交易，即可防範“假經紀”，也能減少任何一方攜帶現金的風險。

或有其他動機

陳建業週四針對女經紀帶客看屋被殺一事，接受本報電訪。他指出，公會鼓勵以支票進行交易，因此經紀或代理身上都不會有太多現金；這次的意外，或許是社會治安問題下的受害者，女經紀不幸成為匪徒的目標。

另外，他不排除，幹案者或另有其他動機，這一切都得交由警方調查。

“我們的治安已亮紅燈，匪徒不可能只針對地產經紀下手，我希望有關單位可以重視此問題，改善大馬的治安。”

陳建業在地產經紀方面已有20年經驗。他說，公會在過去一直有給予“新丁”建議，不論男女都不要單獨與客人見面，也不鼓勵在晚上看房上。

他強調，這是因為人心難測，看房的地點過於偏僻或人潮不多時，要多加警惕，儘量找人陪伴。（光明日報／報導：張欣薇）